За своё жильё будем платить больше

Налог на недвижимое имущество теперь начисляют по кадастровой стоимости¹ вместо инвентаризационной². Орчане уже получают квитанции с новыми цифрами. В администрации города по этому поводу прошёл брифинг с участием начальника и специалистов инспекции федеральной налоговой службы России по Орску.

Сотрудники ИФНС пояснили, что такой порядок расчёта действует уже во многих субъектах России, а в 2018 году он коснулся и нашу область. Также специалисты напомнили, что налоги пришли именно за 2017 год. Теперь о том, как происходит расчёт.

Сумма складывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, как уже говорилось, с учётом понижающего коэффициента 0,2. Однако такой коэффициент действует только первый год. В течение четырех лет он будет расти: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8. Это значит, что сумма налога будет увеличиваться, и через пять лет она достигнет максимального размера. На пятый год за своё недвижимое имущество мы впервые заплатим полную сумму налога. А теперь пример.

Кадастровая стоимость вашей квартиры — 1 000 000 рублей. Вычисляем налог, который вам придёт за неё: 1 000 000 : 100 х 0,1 = 1 000 рублей. Сейчас действует понижающий коэффициент. Это значит: 1 000 х 0,2 = 200 рублей. Вот как раз столько — 200 рублей — вы заплатите налог за квартиру в этом году. В следующем сумма будет другой: 1 000 х 0,4 = 400 рублей. Ещё через год: 1 000 х 0,6 = 600 рублей. Дальше — больше: 1 000 х 0,8 = 800 рублей. В итоге через 5 лет из своего кошелька вы выложите полную стоимость налога — 1000 рублей.

Напомним, что налогом облагается не всё жилое помещение. В зависимости от вида недвижимости из суммы вычитается стоимость определенных квадратных метров. Так, если речь идёт о комнате, то платить не придётся за 10 кв. м, владельцу квартиры — 20 кв.м, частного дома — 50 кв. м.

Специалисты ИФНС отметили, что действующие ранее льготы сохраняются и сейчас.

Кроме того, если вы получили квитанцию и понимаете, что кадастровая стоимость вашего имущества завышена, то необходимо обратиться или в суд, или в Росреестр. Именно эта федеральная структура занимается оценкой недвижимости. Однако на брифинге отметили, что мы в любом случае должны понимать: кадастровая стоимость жилья не будет меньше рыночной.

Специалисты ИФНС отметили, что на конвертах с квитанциями может быть написано: «Платить только в офисах Почты России». На самом деле заплатить налог можно в любом кредитном учреждении.

Напомним, в марте 2018 года в ходе оглашения своего послания Федеральному собранию президент России Владимир Путин отметил, что налог на имущество физических лиц должен быть справедливым и посильным для граждан. Глава государства потребовал уточнить расчет этого налога, поскольку кадастровая стоимость квартир превышает рыночную. На принятие соответствующего решения Путин дал полгода.

1 — Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. (ru.wikipedia.org ).

2 — Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей: