Загородная недвижимость в Подмосковье – это впечатляющий выбор домов, коттеджей, таунхаусов. Желание сбежать от столичного шума и суеты, как правило, формируется в зрелом возрасте, когда потенциальный покупатель начинает взвешено оценивать свои финансовые возможности и перспективы, и задача агента по недвижимости — сделать так, чтобы клиент нашел подходящий объект за короткий срок.

На что обратить внимание при выборе загородного дома?

• На местоположение и инфраструктуру. Пожалуй, эти факторы влияют на комфорт проживания не меньше, чем жилье. Убедитесь, что всем жильцам удобно будет добираться до места работы или учебы, а в шаговой доступности есть все необходимое для комфортной жизни: аптеки, магазины, детские сады, СТО.
• На состояние объекта недвижимости. В идеале стоит заказать строительную экспертизу, и, пока специалист по недвижимости проверяет документы на дом и землю, инженеры убедятся, что в постройке и коммуникациях нет дефектов, способных перерасти в серьезные проблемы.
• На расположение построек на земельном участке. Они должны находиться в пределах, определенных документами на землю, в том числе о межевании. Реальные границы участка тоже должны соответствовать тем, что указаны в бумагах, несоответствие в дальнейшем может вылиться в проблемы с соседями или муниципальными властями.
• На документы, устанавливающие право собственности на дом и участок. Кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРП, домовая книга, договоры о подключении коммуникаций, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи) — это минимум, который требуется проверить. Нелишним будет убедиться, что продавец дееспособен, особенно если это пожилой человек. То же самое касается и родственников, действующих по доверенности — если в дальнейшем будет доказано, что владелец недвижимости не мог по состоянию здоровья принимать решения о сделке, суд заставит аннулировать договор. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» проверяют все эти и другие документы, что гарантирует юридическую чистоту сделки.

Чего не стоит делать при покупке загородного дома

Распространенные ошибки покупателей, которых вы можете избежать:

• Внесение задатка под расписку. Хотя этот документ имеет юридическую силу, лучше составить соглашение о задатке или предварительный договор, в котором будут описаны все последующие детали процесса покупки дома.
• Торг при осмотре. Обоснованное снижение цены – это правильно, однако торговаться прямо при осмотре дома не стоит. Это показывает несерьезность намерений покупателя и обычно отталкивает продавца, и он может не пойти на компромисс.
• Привлечение к сделке юристов, не специализирующихся на загородной недвижимости. Юриспруденция — обширная сфера, и быть профессионалом во всех ее отраслях просто невозможно. Сопровождать сделку должны специалисты, работающие в сфере купли-продажи объектов загородной недвижимости и отлично разбирающиеся в правовых аспектах таких сделок. Свои услуги всегда готовы предложить в агентстве «ИНКОМ-Недвижимость».