Ни жилья, ни денег: краткое пособие, как не обмануться при покупке квартиры в Орске

Цена вопроса — 30 000 рублей

_{^{Фото Orsk.ru}}

Елена Доценко с мужем мечтали о жилье в Орске. Выбрали квартиру на сайте объявлений. Оказалось, что его разместило агентство недвижимости. Это потенциальных покупателей не смутило, скорее, даже обрадовало — будет меньше мороки с документами. Пара загорелась покупкой — то, что нужно. Да и цена просто сказочная — 1 220 000 рублей. Созвонились, договорились о встрече с риелтором, чтобы посмотреть будущее семейное гнёздышко.

Елена Доценко, считает себя жертвой риелторов
Я сразу обрадовалась, что мне помогут с документами решить все юридические вопросы. И все остальное. Мы, значит, договорились с ней о встрече, чтобы просмотреть эту квартиру. Я у неё сразу уточнила, что квартира «распашонка», 2-х комнатная. Это раздельные комнаты? Она сказала — да.

По словам Елены, при осмотре квартиры риелтор ей сказала, что это помещение с раздельными комнатами, и такая планировка была предусмотрена застройщиком. Женщина несколько раз спрашивала о том, в порядке ли все документы на квартиру? Деньги на покупку жилья Доценко хотели снять со счёта маленькой дочери. Её заверили, что всё с квартирой нормально.

Елена Доценко, считает себя жертвой риелторов
Изначально для меня, чтобы приобрести недвижимость, было очень важно, чтобы документы соответствовали действительности. Она говорит: «Да, всё в порядке».

Потом, говорит Елена, они с мужем поехали в агентство, чтобы подписать предварительный договор купли-продажи и внести 30 000 рублей в качестве задатка. Женщину, по её словам, не смутило, что подпись от имени собственника поставил всё тот же сотрудник агентства — у него якобы была доверенность. После сделки супруги уехали к себе домой в посёлок Домбаровский, чтобы подготовить необходимые документы и собрать вещи, но когда пришла выписка из Единого государственного реестра, Елена удивилась.

Елена Доценко, считает себя жертвой риелторов
По приезде домой, я проживаю в посёлке Домбаровский, я обращаюсь в администрацию Домбаровского района, они делают запрос по этим документам. И приходит расширенная выписка с ЕГРН. В итоге я смотрю чертёж из выписки ЕГРН, а там получается, что квартира «трамвайчик», как говорят в простонародье. Естественно, она меньше по площади, там 43,8 кв.м. В объявлении уже изначально людей вводят в заблуждение, прописано 45 квадратных метров. Комнаты смежные, а меня это не устраивает. Мне нужны раздельные. Санузел тоже совмещен. Естественно, я как бы его видела, но я не знаю, какие должны быть планировки в квартирах. Я человек приезжий, я первый раз хочу приобрести квартиру в Орске.

Когда выяснилось, что в квартире была перепланировка, которая, по словам Елены, оказалась незаконной, она попросила сотрудников агентства дать ей все документы, но получила отказ. Хотя, как говорит женщина, от покупки жилья она не отказывалась, просто хотела удостовериться, что будет жить в безопасности и с «чистыми» документами.

Елена Доценко, считает себя жертвой риелторов
Как бы вот я им пишу, что я проконсультировалась с юристом, всё, что нужно. Но они мне пишут: «Алёна, за перепланировку в санузле, собственники готовы скинуть 10 000 рублей». Тут же они мне пишут: «Добрый день, Алёна. Что с покупкой квартиры? Скажите, пожалуйста, вы отказываетесь покупать или нет?». Я им пишу, что от покупки квартиры не отказываюсь, но жду документы по узакониванию перепланировки.

Сделка должна была состояться 15 ноября, но ни документов, ни своих денег, ни ключей от нового жилья у Елены, по её словам, до сих пор нет. Конечно, женщина приходила в агентство и просила аннулировать сделку, вернуть свои деньги, но её якобы игнорируют. Но и этому есть объяснение. Как выяснилось, договор на оказание услуг Доценко заключила с одним отдельно взятым специалистом. Формально агентство не имеет к нему отношения. Но фактически, как утверждает Елена, он сидел за рабочим столом в агентстве, и у неё не возникло сомнений, что он представитель этой компании.

Елена Доценко, считает себя жертвой риелторов
Я пошла к ним. Естественно, они меня не приняли. Не подписали, что кто-то там принял документы.
— Почему? Что сказали?
— Сказали, что будем разбираться в суде.

И на этом всё. Кстати, когда мы обратились за комментарием в это агентство недвижимости, там давать какие-то комментарии по этой ситуации отказались, пригрозили судом теперь и нашей редакции. Елена намерена идти в прокуратуру и в Роспотребнадзор — доказывать свою правоту. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, вот несколько советов от юриста:

Если квартиру продаёт агентство, то обязательно поинтересуйтесь: на каком основании данный объект продаётся, потребуйте подтверждения полномочий (доверенность, договор поручения и прочее). Преждем чем перевести деньги, свяжитесь с собственником и убедитесь, что он в курсе продажи квартиры.

Даже если квартиру продаёт собственник, в любом случае потребуйте пакет правоустанавливающих документов. Документы, удостоверяющие личность продавца (собственника). Обязательно осуществите проверку документов: закажите выписку (желательно расширенную) из Россреестра об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, где будут указаны сведения о собственнике квартиры, наличие/отсутствие арестов на объект недвижимого имущества и соответственно характеристики квартиры (площадь, иное). Узнайте, кто зарегистрирован к квартире и когда снят с регистрации, убедитесь, что у объекта нет «скрытых собственников».

Обращайте внимание на техническое состояние квартиры, соответствие конфигурации квартиры, её техническим характеристикам, указанным в документах. Если есть перепланировка или расхождения с техпаспортом, потребуйте пакет разрешительной документации.

Если квартиру продает посредник, убедитесь в его полномочиях нотариально выданной доверенности, в которой должно чётко быть указано, какая продаётся квартира, кто передаёт полномочия и кому. Обратите внимание на сроки доверенности, перед передачей денежных средств обратитесь в нотариальною контору и по номеру доверенности убедитесь, что она не отменена.

Не вносите деньги в качестве аванса, задатка и не производите прочих расчётов с лицами без полномочий. При подписании предварительного договора, сумма внесенная в качестве ПРЕДОПЛАТЫ будет рассматриваться как аванс, который подлежит обязательному возврату, в случае если основной договор не будет между сторонами заключён и не пройдёт обязательную государственную регистрацию.

Соответственно, в данном случае, исходя из норм закона, т.к. сделка купли-продажи указанной квартиры, не прошла государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, сумма внесенная в качестве предоплаты, подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ возврату, лицом принявшем ранее в качестве предоплаты, такую сумму.

Если вы всё-таки оказались в такой же ситуации, как наша героиня, юрист советует позвонить по следующим телефонам: 8-951-035-49-79 или 30-50-46.

_{^{Видео Orsk.ru}}

Служба информации Orsk.ru.