С мёртвого не спросишь

И договор с покойным не перезаключишь.

Семья Горневых решила обзавестись приусадебным участком. Искать долго не пришлось: сегодня, как известно, многие стараются отделаться от земельных наделов. Выбор пал на садовый участок площадью 1000 кв. м. с солидным — даже по нынешним временам — кирпичным домиком. Хозяин Степанов запросил полмиллиона рублей, но, поторговавшись, скинул до 350, с условием, что Горневы в качестве аванса заплатят 200 тысяч. Составили, как положено, предварительный договор.

Однако когда подошло время оформлять сделку в соответствующих органах, землевладелец скоропостижно скончался, а наследники — жена, сын и дочь, — отказались исполнять его прижизненные обязательства. Мы, сказали они, никому ничего не обещали, и знать, ничего не знаем.

Пришлось Горневым обращаться в суд с просьбой принудить наследников заключить с ними договор купли-продажи, поскольку, посчитали они, к родственникам с наследством перешли и обязательства Степанова. На первый взгляд всё логично, но суд отказал несостоявшимся покупателям в иске. Более того, он взыскал с Горневых 5 тысяч рублей в пользу Степановых в качестве судебных расходов по оплате юридических услуг их представителя...

Как пояснила сайту пресс-секретарь новотроицкого городского суда Ольга Боева, предварительный договор — это соглашение сторон о заключении основного договора (совершении сделки) в будущем. Одним из признаков, характеризующих сделку, является волеизъявление сторон. В случае с Горневыми продавец Степанов лишён возможности выразить свою волю по заключению основного договора купли-продажи. При таких обстоятельствах обязательство по продаже садового участка к наследникам не переходит.

Служба информации ТРК «Евразия».