Из центра города в посёлок: как работает программа переселения из аварийного жилья в Орске?

Семьи не хотят переезжать в квартиры, которые для них выкупила администрация

Дом №38 по улице Московской был признан аварийным еще в 2016. Тогда он вошел в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. Из 12 квартир — 8 собственников согласились на денежное возмещение, ещё трое дали своё согласие на переселение, одного не устроила денежная компенсация за квартиру. Тогда и эта семья согласилась подписать договор на мену. Вот только пошло всё не по плану. Рассказываем подробнее.

Итак, оставшиеся жители аварийного дома рассказывают, что изначально на собрании с жилищным фондом, орчанам выставили следующие условия: при подписании договора мены, собственникам предоставляют 3 варианта квартир на выбор, если же ни один из вариантов не устроил, то тогда можно взять деньгами. На такие условия и согласились оставшиеся семьи, вот только на данный момент всё дошло до многочисленных судебных разбирательств.

Елена Шевелева, жительница аварийного дома
Начнем с того, что администрация именно навязывала взять деньги. Когда даже мы писали заявление на мену, они нам говорили: «Зря вы это делаете. Лучше заберите деньгами, потому что если мы вам дадим жилье, то мы дадим на окраине города». А у нас тут дом этот строится, красавчик. Мы говорим, ну как же, у нас во дворе строится дом, красавчик. Они нам сказали, что застройщик этого дома разорился, и они его достраивать не будет. Потом всё-таки дом этот начали строить. Мы опять обратились в администрацию. Ну как это, дом строится, а мы претендуем на этот дом. На что нам ответили: «Дом коммерческий. Там вам квартиры не светят».

Тогда оставшиеся семьи хотели сами выкупить квартиры в этом доме. Уж очень хочется орчанам остаться именно в этом районе, дворе. Некоторые жители здесь и родились, и прожили всю жизнь. Поэтому они решили обратиться в компанию, которая строит новенький дом по улице Горького.

Елена Шевелева, жительница аварийного дома
И нам сказали в строительной компании, мы просто были ошарашены этим заявлением. Оказывается, дом строится по программе переселения из аварийного жилья. И что там продаваться квартиры не будут. Все квартиры под аварийное жилье. Даже потом, уже когда был суд у меня, представитель администрации на мой вопрос: «Почему же нам всё-таки не хотят предоставить квартиру в этом доме?», ответила нам: «Администрация понятия не имеет, кто строит этот дом, на какие средства и для кого».

Но на этом «сюрпризы» для жителей дома №38 по Московской не закончились. Двум семьям, как оказалось, администрация уже выкупила квартиры. Одну в 7-ом микрорайоне, другую — в посёлке Нагорный. Орчанки утверждают, что к ним даже никто не обращался по этому поводу. Никаких предупреждений не было, про выбор из 3-х даже упоминать не стоит. Просто поставили их перед фактом.

Наталья Павловская, жительница аварийного дома
Мы письма писали везде. Отписки получали одинаковые ото всех. Абсолютно как по шаблону всё шло. И вот мне с Оренбурга уже от Паслера, вернее сначала письмо пришло от президента на Оренбург. Паслер написал сюда разобраться в администрации. Администрация по сей день не разбирается. Но с Оренбурга мне пришло письмо, что квартиру мне купили на «тракторных прицепах». Я вообще не в курсе была. Когда пришло письмо, я была в шоке. Мне плохо было.

Татьяна Епишева, жительница аварийного дома
В 2007 году я купила эту квартиру за 1 000 000. На сегодняшний день мне предоставляют квартиру в посёлке Нагорном. Забирая в центре города, отдают, я считаю, за пределами города. Это посёлок.

Ещё по одной квартире ситуация выдалась очень интересной. Наталья Сырова, собственница квартиры №2, рассказывает, что сумма, в которую оценили её квартиру, не устроила женщину. Тогда она и подписала договор на мену. Но в администрации посчитали по-другому.

Наталья Сырова, жительница аварийного дома
Отписались, что вторая квартира не определилась с правом выбора. Хотя есть заявление на мену, но принудительно заставляют забрать деньги. Это на суде они прям там решили сделать. По поводу третей квартиры, что ей уже выкупили квартиру на Юлина, 4 - 179. Хотя она ничего не знала об этом, первый раз мы об этом узнали. Мы даже не знали ничего. И вот, они через суд заставляют забрать деньги. Ну раз через суд заставляют забрать деньги, буду добиваться, чтобы сумму повысили. Я вот сделала свою независимую экспертизу.

К слову, согласно независимой экспертизе, цена на квартиру Натальи Сыровой гораздо выше, чем посчитали в администрации. Орчане хотели заселиться в новенький дом по улице Горького, который строится в их родном дворе. Но на данный момент они уже согласны и на любую квартиру, лишь бы в центре города, а не в посёлках на окраине.

Прокомментировать довольно сложную ситуацию мы попросили в администрации города. И нам пришел очень большой ответ. Итак, что касается проблемы Натальи Сыровой, то в мэрии поясняют — была назначена судебная экспертиза по вопросу определения стоимости квартиры, однако на данный момент производство по данному делу приостановлено. Необходимо заново оценить собственность.

Что касается проблемы Елены Шевелевой, то в данный момент идет процесс покупки вторичного жилья для собственников.

Что касается семей, которым администрация уже выкупила квартиры, то здесь закон, к сожалению, не на стороне орчан. Если говорить кратко, то у жителей нет выбора, теперь они обязаны заселиться в жилье в п. Нагорный и в п. ОЗТП. И даже денежную выплату орчане не смогут получить. Ссылается мэрия на следующие законы:

ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» осуществляется в соответствии с жилищным, земельным законодательством Российской Федерации, федеральным законом от 05.04.2013г.
№ 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»
ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации
Земельный кодекс РФ
ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 3 статьи 56.2. Земельного кодекса РФ
п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации
подпункт 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
п. 2 статьи 56.6. Земельного кодекса РФ

Администрация прокомментировала ситуацию и с новеньким домом на Горького.

Пресс-служба администрации Орска

Обращаем внимание, что установление заказчиком в техническом задании к аукционной документации требований к поставке жилого помещения (квартиры) с определенной этажностью, уровнем комфортности, районом города будет противоречить действующему законодательству в сфере закупок, а также антимонопольному законодательству Российской Федерации.
Приобретение благоустроенных жилых помещений производится в границах населенного пункта как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. По итогам торгов проводимого в форме электронного аукциона закупаются объекты недвижимости с конкретными адресами, предназначенные для переселения.
Согласно предоставленной информации комитета архитектуры и градостроительства г. Орска многоквартирные жилые дома, введенные в эксплуатацию в 2020 году и по настоящее время, на территории муниципального образования «Город Орск» отсутствуют.
Строительство многоквартирных жилых домов в целях предоставления жилых помещений гражданам, переселенным из аварийного жилого фонда, муниципальным образованием «Город Орск» не осуществляется.

Получается, что выбора у орчан нет от слова совсем. Единственный выход, как не остаться на улице — переехать на окраину.

Служба информации Orsk.ru.