Семьям с двумя детьми не придется платить налог с продажи квартиры

В 2022 году в России вступает в силу ряд изменений законодательства, касающиеся недвижимости. Расскажем о важнейших из них.

Человек, продавший квартиру и получивший таким образом доход, должен с этого дохода заплатить налог — НДФЛ. Правда, есть исключения: освобождаются от уплаты люди, которые владели этой недвижимостью достаточно длительный срок, если стоимость жилья была ниже определённого уровня и т. д.

Так вот, с 1 января нынешнего года к этим исключениям добавляется ещё одно: платить налог не должны семьи с 2 и более детьми (детям должно быть до 18 лет, или, если это студент-очник, до 24 лет). При этом нужно соблюдать ещё требования: кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 миллионов рублей, и взамен него семья должна приобрести новое жилище, причём кадастровая стоимость должна быть выше, чем у того, которое продано.

Еще один важный момент, который касается всех: с 1 января в эксплуатацию могут вводиться только «интеллектуальные» электросчётчики. Хоть в новостройке, хоть в старом доме, где требуется заменить прибор учёта. Интеллектуальный счётчик — тот, который сам, без помощи контролёра или собственника жилья, отправляет данные в сбытовую организацию. Точнее, способен отправлять — пока система передачи показаний налажена далеко не везде, но будет же это сделано когда-нибудь… А счётчики, предусматривающие такую техническую возможность, нужно ставить уже сейчас.

В этом году в законодательство был введён новый термин: «дом блокированной постройки». Это то, что обычно называют «танхаус». До сих пор такую недвижимость приходилось оформлять либо как частный дом, либо как многоквартирный — со всеми юридическими последствиями. Теперь эта проблема решена — ну, или, по крайней мере, должна решиться.

А с 1 марта вводится новшество, важное для сельских жителей: теперь жилой дом можно построить и на землях сельскохозяйственного назначения — но только если удастся доказать, что так нужно для ведения фермерского хозяйства.

1 сентября нынешнего года вступит в силу целый ряд важных изменений. Во-первых, можно будет оформить в наследство земельные участки, которые выделялись прежнему владельцу в бессрочное пользование и не были им приватизированы. Во-вторых, оформить частные дома, построенные на муниципальной земле до 1998 года.

Ну и, наконец, ещё одна новость: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года. Это значит, что дачный дом можно приватизировать, предоставив техплан и декларацию об объекте недвижимости.