За бывшего супруга придется платить все коммунальные платежи...

...если он отказался выписаться из квартиры.

Многие слышали о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, можно выписать из жилого помещения бывших членов семьи. Для этого собственнику надо всего лишь обратиться с исковым заявлением в районный суд. Однако не все так просто. Если бывшие муж или жена откажутся выписываться из спорного жилья, собственнику жилого помещения придется всю оставшуюся жизнь платить за них все коммунальные платежи.

...В суд с иском к бывшему супругу обратилась гражданка А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что в 1990 году получила квартиру, ответчика зарегистрировала в указанной квартире в 2001 году после его освобождения из мест лишения свободы.

В 2004 году при приватизации квартиры ответчик дал согласие на приватизацию жилого помещения, но в число участников приватизации просил его не включать. Гражданка А. и ее дочь являются собственниками квартиры. Брак с бывшим супругом был расторгнут несколько лет назад, ответчик выселился из квартиры, забрал все принадлежащие ему вещи, но добровольно выписаться отказался.

Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, отношения с собственницей жилья и ее дочерью не поддерживает, их жизнью не интересуется, коммунальные услуги не оплачивает, место его жительства неизвестно. Ответчик перестал быть членом семьи, но остался зарегистрированным в квартире, на него ежемесячно начисляют квартплату, и владелица квартиры вынуждена оплачивать платежи в полном размере за троих человек, что влечет для нее дополнительные расходы.

Из-за болезни дочери, которая является недееспособной, ежемесячное пособие по уходу за ней составляет минимальную сумму (чуть больше 1000 руб.), тогда как расходы на содержание жилья — 1350 руб., и данная сумма оплаты за жилье является для истицы значительной. В связи с чем гражданка А. полагает, что ответчик утратил право пользования указанной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

В удовлетворении заявленных требований истице было отказано в полном объеме, поскольку в момент приватизации жилого помещения бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены, так как они имеют право пользования данным жилым помещением. Кроме того, указанное право пользования жильем носит бессрочный характер.

Вот почему к приватизации жилого помещения следует относиться с большой внимательностью. Согласие лица, совместно проживающего с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. Супруг, отказавшийся от участия в приватизации, продолжает обладать правами на жилое помещение. И снять бывшего члена семьи с регистрационного учета весьма затруднительно, поскольку подлежит выяснению множество моментов:

— имеется ли у бывшего члена семьи другое жилое помещение в собственности;

— отсутствует ли право пользования другим жилым помещением по договору найма;

— является ли бывший член семьи участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья;

— отсутствует ли у собственника возможность обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения по причине имущественного положения: отсутствует заработок, недостаточно средств и пр.);

— имеются ли у собственника другие заслуживающие внимания обстоятельства (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Н.А.Гук, судья Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области.