Что нельзя делать при перепланировке в квартире?

Список запрещенных ремонтных работ

^{Фото: Николай Кучеренко}

Практически каждый новый собственник, купив квартиру, желает изменить планировку комнат в квартире. Но делать можно далеко не все. При перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями правительства РФ. Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.

Запрещается:

• сносить несущие стены и колонны. Пробивка проёмов в несущих стенах возможна только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма. Категорически не разрешена подобная процедура в панельных домах с несущими внутренними стенами.

• сносить или уменьшать вентиляционные короба

• увеличивать санузел за счет жилого пространства;

• устраивать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;

• делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;

• делать кухню над жилым помещением соседей снизу;

• делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);

• закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;

• подключать к центральной системе отопления теплые полы;

• оставлять жилые помещения и кухню без естественного света (окон);

• размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;

Если в квартире газ, перегородка между кухней и жилыми помещениями обязательна. В квартире с электричеством объединение возможно при условии, если оборудование осталось на территории кухни и не зашло на территорию жилой зоны.

Чем грозит незаконная перепланировка?

Многие собственники предпочитают не «заморачиваться» с документами и не легализуют перепланировку. В соответствии с п. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ любая перепланировка требует согласования. Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это - штрафы и требование вернуть все, как было (п. 2 ст. 29 ЖК). В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Лучше не доводить дело до таких сложностей.

Затеяли ремонт в квартире? У вас непременно возникнет вопрос: где найти необходимые обои, кафель или линолеум, где заказать двери или окна?

Поможет в этом раздел «Строительство и ремонт» в Каталоге организаций на ORSK.RU. Вам не придется бегать по магазинам. Сидя за компьютером можно легко найти нужную информацию. Вы сэкономите время и деньги. В разделе есть 19 рубрик, включающие магазины отделочных и строительных материалов, оконные фирмы, а также сантехника, двери, мебель, металлоизделия, пиломатериалы, кровля. И ремонтная бригада найдется.

Выгодные предложения, новинки и акции от магазинов строительных и отделочных материалов Орска и Новотроицка всегда есть в нашей рубрике «Новости и акции».

Удачного ремонта!

Спецпредложение для рекламодателей. Вас ещё нет в Каталоге организаций? Добавляйте вашу организацию! Стоимость размещения базового тарифа — от 2000 рублей в месяц.

Каталог организаций на ORSK.RU — отличный сервис для продвижения Вашего бизнеса!

Прием заявок на размещение рекламы по телефонам в Орске: 8 (3537)31-21-06, 25-08-07

Служба информации Orsk.ru.