Что делать, если прорвало батарею, а УК требует оплатить её замену?

Пример из жизни владельца квартиры в Орске

^{Фото: ORSK.RU}

Орчанин Павел Массов три месяца назад купил квартиру в доме №90 по проспекту Ленина. Долго радоваться приобретению не пришлось — в скором времени произошла коммунальная авария — в спальне прорвало трубу отопления. Масштаб поломки, по словам Павла, был такой, что задымилась проводка и затопило соседей. Орчанин обратился в УК «Сплав-Инвест», которая занимается обслуживанием дома.

Павел Массов, житель дома №90 по проспекту Ленина

Они пришли и сказали: «Купите всё, что нужно для замены батареи, мы её вам поменяем». Мы пошли, всё купили. На следующий день прибежал директор и сказал, что замена батареи будет осуществляться за ваш счёт. Оплатите нам замену батареи 4500 тысячи рублей, потому что это ваше желание улучшить жилищные условия. Я ему ответил: «Я что должен смотреть, как у меня фонтан в квартире бьёт?» Он говорит: «Это же ваша инициатива». В итоге поменяли нам батарею. Мы с ними поругались, потому что дом старый, капитальных ремонтов никогда не проводилось. Это была аварийная ситуация, поэтому я не должен был менять всё за свой счёт. В конечном итоге оплатили 3500 рублей за установку батареи и 1500 рублей за смену кранов. При этом квитанцию нам выписали только на 1500 рублей и дальше сказали: «Куда вы платили — не наша проблема».

Павел Массов рассказал, что ему известно о подобных ситуациях — с ними сталкивались другие жители этого подъезда. Однажды у его соседки, пожилой женщины, сломался полотенцесушитель. Тогда в её квартире появилось несанкционированное окно на месте прибора. По словам Павла, через дырку в стене можно было рассмотреть улицу. Конечно, в этом случае расходы лежали на жительнице, но оплачивать их по закону нужно через кассу, где должны были выдать чек. Однако орчанка, по просьбе представителей УК, платила мастерам «на руки» наличными, утверждает Павел.

Давайте разбираться законны ли действия Управляющей компании вместе. За чей же счёт должна проводиться замена радиаторов? Чтобы ответить на этот вопрос обратимся к законодательству.

Пункт 6 Правил, установленных ПП РФ № 491, регулирует этот вопрос и сообщает, что радиаторы входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Требования к его содержанию также обозначены в тексте. Такие же положения обозначены в Постановление Госстроя РФ № 170 и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

А как определить относится ли ваша батарея к общедомовому имуществу? Всё просто — если у вас нет кранов на радиаторе, то вашей батареей, можно считать, пользуются все, а значит она находится в зоне отвественности УК. Если же у вас установлены краны, увы, все расходы будут лежать на ваших плечах.

А теперь обратимся к правовой практике. В 2016 году Верховный суд РФ при рассмотрении спора управляющей организации с Госжилинспекцией Псковской области, постановил, что батареи в квартирах в МКД входят в состав общедомового имущества. Что ещё раз доказывает, что УК не вправе брать с собственника помещения деньги за замену радиатора, эти работы выполняются за счёт средств на текущий ремонт.

Вот жителей нередко и просят оплатить всё «по-чёрному», иначе организация просто не сможет обосновать свои доходы перед налоговой. При этом говорить, что Управляющая компания проводила бы работы бесплатно нельзя, ежемесячно мы оплачиваем услуги управляющей организации по ремонту и содержанию домов.

Так что, орчане, если вы тоже столкнулись с такой историей в своей УК, смело обращайтесь в ГЖИ и суд, Фемида на вашей стороне!

И помните, Управляющая компания — это частная организация, нанятая собственниками для обслуживания дома. Она подчиняется жителям, и они вправе её поменять.

Обратиться в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области вы можете по телефонам: