Жители дома на ул. Васнецова в Орске вынуждены жить в условиях, напоминающих сцены из фильма ужасов

Орчане из дома №16А по улице Васнецова, вынуждены жить в условиях, которые напоминают сцены из антиутопии. По словам местных, более года они страдают от невыносимого запаха канализации, мучаются с текущей крышей и плесенью, которая медленно, но верно захватывает их квартиры. 

Но на деле ситуация, которая развернулась в доме №16А по ул. Васнецова, намного сложнее, чем может показаться на первый взгляд. И одним из тех, кто виноват в проблемах орчан, оказался Фонд модернизации ЖКХ из областной столицы. 

Жители 9-го этажа борются с нескончаемым потоком воды, льющимся с протекающей крыши.

Лариса Аношкина, жительница дома №16А по ул. Васнецова

С крыши в мою квартиру, в зал и в коридор постоянно протекает ржавая вода. Это означает, что крыша в неисправном состоянии. Конечно же, УК «Комфортная среда» реагирует на все это. Они описывают, что они замазали крышу мастикой и провели какие-то работы. Но очередной дождь, когда тает снег на крыше, всё продолжается. Моя квартира сейчас находится без ремонта только по той причине, что все стены воняют, на них ржавый цвет. Обои не могу наклеить и даже снять полностью не могу, потому что там уже образовался грибок.

Мы встретились с собственником управляющей компании «Комфортная среда», чтобы получить комментарий по данной ситуации. Михаил Калмацкий заявил, что проблемы дома известны, и интересы УК совпадают с интересами жильцов.

Михаил Калмацкий, собственник УК «Комфортная среда»

Значит, проблема с кровлей дома Васнецова нам известна. Из того, что можем решить, пытаемся решить. Не все удается решить в те сроки, которые должны быть. Что сделано? В 2021 году было проведено общее собрание и перенесен срок капитального ремонта с 2029 году на 2023 год. В региональную программу внесены изменения постановлением правительства Оренбургской области. Срок изменен. В 2022 году делается заключение, где описывается, что крыша эксплуатируется с 1978 года. Срок эксплуатации на тот момент 44 года. Мы понимаем, какой износ у кровли. Заключение комиссии — кровля непригодна к эксплуатации и подлежит капитальному ремонту. Это было в 2022 году.  

Орчане неоднократно обращались в прокуратуру, ГЖИ и даже писали губернатору Оренбургской области. Но все, как говорят жители, отфутболивают их, оставляя с проблемами дома один на один. Люди продолжают обращаться в различные инстанции, надеясь, что хоть кто-то наконец обратит внимание на их бедственное положение. Отметим, что у орчан есть вопрос и к администрации города.

Лариса Карачкова, жительница дома №16А по ул. Васнецова

У меня вопрос к городской администрации, а конкретно к нашему главе города Козупице Василию Николаевичу. На каком основании наш дом был выкинут из списка для проведения капитального ремонта крыши, кровли дома? Этот список составляется до 1 июля. И вот хотелось бы, чтобы наш дом внесли.

Ремонт, который планировался в 2023 году, не случился. Его передвинули на 2024 год. При этом уже была составлена проектно-сметная документация и получено положительное заключение экспертизы.  

Михаил Калмацкий, собственник УК «Комфортная среда»

Мы были уверены, что в 2024 году будут завершены строительно-монтажные работы по ремонту. Но самое интересное начинается в последующем. Выходит постановление правительства Оренбургской области №314-пп от 31 марта 2023 года, где указаны многоквартирные дома, в частности, ремонт кровли этого дома перенесены в план краткосрочного ремонта на 2025 год.

Но в итоге, как уже упоминала одна из жительниц дома №16А по ул. Васнецова, дом был исключен из плана краткосрочного ремонта на 2025 год. И, как заявляет Михаил Калмацкий, если в региональной программе указан год капремонта, то в течение трех лет Фонд модернизации ЖКХ должен организовать и закончить указанные работы. Если этого не сделать, то это будет однозначным нарушением.

Михаил Калмацкий, собственник УК «Комфортная среда»

Других вариантов закон не предоставляет. То есть невозможно его не провести. Это уже будет однозначно нарушение. Поэтому в данном случае исчезновение дома из краткосрочного плана вызывает массу вопросов и недоумение, на которые у нас, как у управляющей компании, ответа нет. Какие наши действия? Как управляющая организация, другого пути, кроме как обратиться с исковым заявлением в суд, мы не видим. В данном случае, на наш взгляд, исключение дома, перенос срока, исключение дома из планов капремонта противоречит закону. В законе есть основания для переноса срока — это недопуск или воспрепятствование проведению капитального ремонта. Либо решение общего собрания. Как мы понимаем, решения общего собрания в доме не было о том, чтобы перенести капремонт. Препятствий каких-либо кто-либо не чинил. Поэтому в данном случае, на наш взгляд, такие действия не отвечают требованиям закона. Поэтому в данном случае суд поставит точку. Насколько законны, правомерны действия по исключению либо переносу капитального ремонта.

_{Фото предоставлено Михаилом Калмацким}

Далее наша съемочная группа прошла по квартирам орчан, проживающих на верхних этажах. Перед нами, так скажем, 9 этажей ада. Начинаем с вони фекалий на первом и доходим до девятого этажа с плесенью, ржавыми подтёками, тазиками и другим характерным запахом.

В квартире Дины Мазитовой до сих пор стоят тазики. Сейчас в квартире, по словам орчанки, больше года нет света, также в помещении есть стойкий неприятный запах. Ее мать-инвалид, которая не может покинуть квартиру из-за проблем со здоровьем, вынуждена жить в подобных условиях.

 
Похожая ситуация и у Дмитрия Севостьянова, который приобрел квартиру на 9 этаже, но никак не может приступить к ее ремонту. Сцена сырости и гниения застыла в его квартире. Дмитрий не этого ожидал от жилья в центре города.

Его соседка из 5-го подъезда также оказалась заложницей ситуации, уже два года Елена Бикмурзина не может завершить ремонт из-за постоянных протечек.
 

Одна из главных проблем дома — запах канализации, который проникает в каждую щель, наполняя квартиры удушающей вонью. Управляющая компания, по заявлениям людей, никак не реагирует на происходящее.

Орчанка Ирина Леонова, проживающая в квартире на 1 этаже, рассказала нашей съемочной группе о том, что из-за проблем с ливневой трубой в ее квартире образовалась повышенная влажность, обои в комнатах начали отслаиваться, а в ванной портится техника.

Михаил Калмацкий рассказал о проблеме с канализацией и причинах ее возникновения. Он заявил, что подобная ситуация наблюдается во многих домах, расположенных в этом районе.

Михаил Калмацкий, собственник УК «Комфортная среда»

По канализации. В данном случае необходимо понимать, что после ЧС, связанных с потопом, у нас не работают очистные сооружения, так как они должны работать и не работают централизованные сети водоотведения. Варианты какие здесь? Либо мы обеспечиваем 100% герметизации и все вот эти, так скажем, сточные воды от соседей, они окажутся у жителей первого этажа. То есть они будут накапливаться, подниматься по стояку и выливаться из ванны и унитаза. Это вещи очевидные. Поэтому необходимо выбирать из двух бед, соответственно, меньшую беду. Меньшая беда — затопление подвалов. Большая беда — затопление жильцов первых этажей.

Из разговора становится понятно, что быстрого решения проблем дома №16А по ул. Васнецова, ждать не приходится. Капремонт кровли здания произойдет, скорее всего, после судебного процесса и решения суда. А неприятных запах останется в подъездах дома до тех пор, пока очистные сооружения не начнут нормально функционировать.