8-9-228-340-300
Сейчас 
3510 
Фото: ORSK.RU
Единственная за последние несколько лет новостройка в Орске эксплуатируется уже больше года, а ажиотаж вокруг нее не утихает до сих пор.
Как оказалось, по поводу этого дома уже не первый месяц идут судебные разбирательства. Многие помнят, что в августе 2023 года во время строительства МКД на проспекте Ленина, 116 случился серьёзный пожар. Огонь нанёс значительные повреждения, которые потребовали время для их устранения. Как итог — сроки сдачи готового дома были сдвинуты с 1 октября на 23 октября 2023 года.
Фото: ORSK.RU
По этой причине заказчик строительных работ, а именно Комитет по управлению имуществом города Орска, взыскал с застройщика — «Орской Жилищно-Строительной Компании» — неустойку за сорванные сроки в размере 6 214 772 руб. 63 коп., что составляет 2,33 % от общей цены контрактов. Это и стало причиной судебных разбирательств. Как выяснилось, КУИ г. Орска необоснованно завладел чужими деньгами и какое-то время пользовалось ими. Почему? Сейчас расскажем.
Как устроен сам процесс взыскания неустойки?
В таких ситуациях заказчик, в нашем случае КУИ г. Орска, направил уведомление о взыскании неустойки за невыполнение работ в установленный срок в гарантийные банки застройщика. Финансовые организации выплачивают заказчику указанную сумму. После чего взыскивают её с застройщика. Если говорить простым языком, КУИ г. Орска получил 6 214 772 руб. 63 коп. от банков, после чего последние эти деньги должны взыскать с «Орской Жилищно-Строительной Компании».
Но есть нюанс, из-за которого и начались суды. Комитет действовал незаконно.
Согласно постановлению Правительства РФ от 04.07.2018N 783., если общая сумма неустоек не превышает 5% от цены контракта, то заказчик должен списать неустойку. В данном случае общая сумма неустойки составила 2,33 % от общей цены контрактов. Поэтому КУИ г. Орска был обязан списать все пени, а не взыскивать их с застройщика. То есть, получается, Комитет по управлению имуществом города Орска необоснованно завладел чужими деньгами и 9 месяцев пользовался ими.
По этой причине «Орская Жилищно-Строительной Компания» обратилась в суд, так как считает, что КУИ г. Орска необоснованно предъявил банкам требования об уплате неустоек за период с 01 октября 2023 года по 23 октября 2023 года, поскольку частичное неисполнение обязательств застройщиком по контрактам вызвано пожаром в строящемся доме. Кроме того, истец полагал, что начисленные неустойки подлежали списанию в соответствии с Правилами списания сумм неустоек, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.07.2018N 783.
Застройщик просил суд взыскать солидарно с КУИ г. Орска и администрации г. Орска 6 974 155,31 рублей, в том числе 6 214 772, 63 рублей убытков, 59 432, 68 рублей — процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2023 по 18.09.2024, с продолжением начисления процентов до момента фактического исполнения обязательства, то есть, пока не будет выплачена вся сумма.
Суд первой инстанции длился с февраля 2024 года до октября 2024 года. В итоге, иск «Орской Жилищно-Строительной Компании» удовлетворили частично.
Суд решил взыскать с Комитета по управлению имуществом города Орска в пользу застройщика 6 974 155, 31 руб., в том числе 6 214 772, 63 руб. убытков, 759 432, 68 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с начислением процентов начиная с 19.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из действующей ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, а также 54 672 руб. расходов на госпошлину.
Но суд отказал в удовлетворении исковых требований в отношении муниципального учреждения «Администрация города Орска». То есть более 7 000 000 рублей по решению суда первой инстанции застройщику должен выплатить КУИ г. Орска.
Комитет по управлению имуществом г. Орска не согласился с таким решением и подал апелляцию. Однако жалобу на сегодняшнем заседании оставили без удовлетворения.
Если подводить итог, то получается, что Комитет по управлению имуществом г. Орска почти год пользовался чужими миллионами. Но пришло время за всё платить.
