Сейчас 
784 
В России процветает новый способ мошенничества, где покупатель теряет квартиру после честного приобретения. Как это устроено и чем можно обезопасить покупку, на что обратить внимание расскажем в нашей статье
Новая мошенническая схема набирает обороты. Представьте, вы купили новую, идеальную по всем параметрам квартиру на вторичном рынке, возможно, даже сделали небольшой ремонт и приобрели мебель. И вот, в один из прекрасных дней вам прилетает иск, а позже вы узнаете о том, что продавец утверждает, что продал недвижимость под давлением или не отдавал отчет своим действиям.
Андрей Чешин, кандидат экономических наукВообще сегодня обрела определенную популярность ситуация, где бабушки, пенсионерки, как правило, выступают в качестве продавцов. Бабушки абсолютно вменяемые, совершенно не вызывающие сомнения, то есть они не состоят на учете в ПНД, они не страдают никакими психиатрическими и психическими заболеваниями. В первую очередь сегодня распространена схема ссылки на мошенников, телефонных в том числе, под воздействием которых такая сделка совершается.
По словам юриста, в крупных городах существует негласное правило, что покупатели и агентства недвижимости, сопровождающие сделку, настаивают на том, чтобы в день совершения купли-продажи продавец побывал на приеме у психиатра и заручился справкой, в которой специалист подтвердил, что человек не страдает никакими психическими заболеваниями, не состоит на учете, отдает отчет своим действиям и оценивает их последствия. В таком случае сделка совершается, и покупатель спокойно приступает к переезду. Но, по традиции, не всё так однозначно.
Андрей Чешин, кандидат экономических наукКак показала теперь уже нынешняя судебная практика, что это тоже не гарантия. И даже в этом случае суды на чашу весов, когда кладут с одной стороны медицинское освидетельствование психиатрическое конкретным специалистам в день совершения сделки, с другой стороны это судебная экспертиза комплексная, комиссионно проведенная в ходе судебного разбирательства. Суды безусловно отдают предпочтение именно судебной экспертизе.
На основе этой экспертизы суд выносит решение о признании сделки недействительной, но страшно даже не само признание, а последствия.
Андрей Чешин, кандидат экономических наукРаньше практика была у нас стабильная, очень широко сложившаяся, единообразная, о том, что в случае признания сделки недействительной суды применяли двустороннюю юрисдикцию, то есть возвращали каждую из сторон в положение, существовавшее до сделки. Соответственно, покупатель возвращает квартиру продавцу, продавец возвращает деньги, полученные от покупателя по сделке.
Но в данных случаях суды устанавливают, что продавец находился под воздействием мошенников и после сделки передал все деньги неустановленным третьим лицам либо курьерам, которые забрали их и увезли в неизвестном направлении. Соответственно, денег у продавца нет, а жить где-то надо, вот и возвращают жертвам обмана квартиры, а несчастных покупателей просят освободить помещение.
Андрей Чешин, кандидат экономических наукА по поводу денег говорят: ну сейчас в уголовном деле будет установлено лицо, причастное к совершению преступления, его вина будет, его изобличат, его вина будет установлена вступившим в законную силу приговором суда, но вы к этому лицу, к злоумышленнику и предъявляете требования об измещении убытков, причиненных преступлением, потому что вы в абсолютно одинаковой ситуации, вы оба пострадавшие, и продавец, и покупатель от действия тех самых телефонных мошенников.
Эксперт подчеркивает — абсурдность и парадоксальность этой ситуации сегодня заключается именно в том, что добросовестный приобретатель не только не защищен, оказался в подобных условиях, он еще и страдает, потому что теряет свои деньги.
Андрей Чешин, кандидат экономических наукИ вот сегодня ждем мы, на самом деле, вся общественность юридическая, профессиональная ждет заседание суда кассационной инстанции по делу Долиной, какую же позицию займет суд кассационной инстанции, потому что решение вступило в законную силу после апелляции, и квартира-то возвращена продавцу, а деньги никто покупателям не вернул, и, соответственно, можно ли на этом остановиться или все-таки нужно применять двустороннюю реституцию, как предусматривает закон, и возвращать денежные средства покупателям со стороны продавца.
Уточним, что срок исковой давности — один год в случае, если сделка была оспоримой, и три года, если сделка противоречила требованиям закона. Отметим, что распространяется такой вид обмана не только на квартиры и дома, но и на транспортные средства. О том, на что в первую очередь стоит обратить внимание при выходе на сделку, опытный юрист рассказал в эфире Радио Хит | Смотри радио, предлагаем послушать и вам.
Андрей Чешин, кандидат экономических наукКак только вы видите, что у продавца вашего это имущество получено в порядке наследования — это триггер, который должен вас подстегнуть проверять всё. Когда нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство? Все ли наследники выразили волю на принятие наследства? Нет ли споров в судах, где наследники восстанавливают сроки на принятие наследства? Нет ли споров в отношении супругов, в том числе бывших?
Подведем итог: при оформлении сделки по недвижимости необходимо обращать внимание на все представленные документы, тщательно проверять все данные, а лучше — доверьтесь профессионалам своего дела, которые точно помогут и подскажут. Кроме того, уберечь от неприятной ситуации может страхование титульного владения. Помните, что в современном мире множество мошеннических схем, хоть к обсуждаемой теме это не имеет прямого отношения, но все же напомним — не сообщайте посторонним людям код из СМС и не ведитесь на уловки телефонных мошенников.
