Сейчас 
1383 
Жители Орска всё чаще остаются один на один с коммунальными проблемами. Изношенные сети, отсутствие ремонтов и перебои с услугами объединяет одна причина — у сотен домов в городе просто нет управляющей компании. Почему так произошло и есть ли выход из ситуации — разбиралась редакция ORSK.RU
Редакция ORSK.RU переполнена обращениями тех, кто отчаянно борется за право жить в обычных человеческих условиях. Вам может показаться, что эти дома давно заброшены и забыты, тут годами не проводились ремонты, коммуникации изношены, люди то и дело остаются без воды и отопления. Да, всё это — Орск. Пусть проблемы порой разные, объединяет их одно — отсутствие управляющей компании.
Мы больше не можем поочередно рассказывать эти истории, но, пожалуй, сразу шокируем вас цифрами. Вдумайтесь — каждый 10-й дом в Орске — без управляющей компании! Эта информация не взята с потолка, это официальный ответ администрации на запрос редакции. Итак.
Всего в Орске 1714 МКД
- В 34 домах организованы ТСЖ и ТСН
- В 176 домах собственники «не реализовали или НЕ ВЫБРАЛИ способ управления» (именно так администрация сформулировала свой ответ).
Ответ Администрации Орска
Всё бы ничего, но есть одно «НО». По словам орчан, они не то что выбрать не могут, они не могут уговорить хоть какую-то управляющую компанию взять их дома. Ведь там, где есть проблемы, нет желающих их решать.
Здесь можно подумать, что подобная ситуация складывается во всём регионе или даже стране. Что ж, мы сделали запросы в соседний Гай и в областной центр. И тут начинается самое интересное. Оказалось, что в Гайском округе и Оренбурге домов без управляющей компании НЕТ ВООБЩЕ, ни одного.
При этом, в областном центре число МКД значительно больше — 3351 дом, их обслуживание осуществляет 218 организаций, в их числе управляющие компании, ТСЖ и ЖСТ.
Ответ Администрации Оренбурга
В Гае ситуация аналогичная, всего в округе насчитывается 292 многоквартирных дома, 230 из которых обслуживаются УК, 53 заключили договор с ООО «ЖКХ», 8 сотрудничают с подрядной организацией и в 1 организовано ТСЖ. Внимание, домов без управления нет совсем.
Ответ Администрации Гай
После такой неутешительной для Орска статистики возникает вопрос: почему именно в нашем городе всё настолько плачевно? Почему люди мучаются, живя в ветхих, никому не нужных домах? Почему управляющие компании выбирают дома «пожирнее» и «побогаче»? Почему администрация Орска никак не занимается решением этого вопроса? Наконец, почему вообще все эти дома стали никому не нужны и, главное, как решить проблему?
Вашему вниманию — мнение эксперта.
Андрей Чешин, юристЛюбой жилой дом, оставшийся без управления, это чрезвычайная ситуация для муниципалитета. Это экстраординарная ситуация, требующая экстренного вмешательства и активизации всех, по сути, органов в составе администрации города.
Основной причиной отказов управляющих организаций эксперт назвал экономические факторы. Речь идёт прежде всего о старом жилом фонде и небольших домах, где сбор платежей недостаточен для полноценного обслуживания, дополнительную нагрузку создают долги жильцов.
Кроме того, серьёзным фактором становятся многочисленные жалобы со стороны отдельных собственников. По словам специалиста, частые обращения в надзорные органы приводят к штрафам, что делает обслуживание отдельных МКД экономически рискованным.
Андрей Чешин, юристИ, желая просто-напросто не подвергать себя подобным рискам, управляющие компании от многих жилых домов, в том числе и по этой причине, отказываются.
Андрей Чешин отметил, что законодательство возлагает на администрацию города обязанность обеспечить управление домами даже в случае отказа управляющих компаний. Внимание, сначала городские власти должны провести конкурс по выбору организации. Если желающих нет, предусмотрен механизм назначения временной управляющей компании сроком до одного года.
Андрей Чешин, юристАдминистрация обязана сегодня, в законе это указано именно как обязанность, назначить временную управляющую компанию. Временная управляющая компания. Есть большое постановление Правительства 1616, определяющее порядок назначения временной управляющей компании. Временная управляющая компания назначается на срок до года для того, чтобы обеспечить вот такое бесперебойное функционирование управления многоквартирным домом. А в течение этого года собственники помещений в МКД обязаны будут определиться уже с формой управления или избрать на общем собрании, определить управляющую компанию.
По словам специалиста, повлиять на выбор управляющих компаний напрямую муниципалитет не может, поскольку рынок работает по конкурентным принципам.
Андрей Чешин, юристК сожалению, таких полномочий у администрации нет… и механизма такого не существует.
Именно поэтому наиболее проблемными остаются общежития и дома с низким социальным статусом, которые компании считают экономически невыгодными. Эксперт подчеркнул, что ключевая роль в решении проблемы принадлежит самим собственникам жилья.
Андрей Чешин, юристНа самом деле, спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Мы прекрасно понимаем, что никто, кроме как самих собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, более них никто не заинтересован в создании комфортных и безопасных условий труда их проживания в этом доме. Поэтому, безусловно, им нужно либо определиться со способом управления, либо на непосредственное управление перейти, либо создать товарищество собственников жилья, товарищество собственников недвижимости, либо понуждать, в том числе и путём обращения в правоохранительные органы, орган местного самоуправления к исполнению возложенных на него законом обязанностей.Самый реальный способ, наверное, это только принять решение о непосредственном управлении многоквартирным жилым домом.
Но, повторимся, в сложившейся ситуации ключевую роль играет не только администрация, но и сами собственники.
Андрей Чешин, юристЕсли активную позицию не станут проявлять сами собственники помещений многоквартирного дома, ситуацию поменять кардинально просто не удастся.
Таким образом, проблема домов без управляющих компаний в нашем городе — это не только вопрос состояния жилого фонда или нежелания управляшек брать на обслуживание сложные объекты. Ситуация складывается из сразу нескольких факторов: экономической невыгодности, ограниченных полномочий муниципалитета и низкой активности самих собственников жилья.
Закон предусматривает механизмы решения — от назначения временной управляющей компании до перехода на самостоятельное управление домом, однако без инициативы жителей и системной работы городских властей ситуация вряд ли изменится.
Пока же сотни орчан продолжают жить в домах, которые фактически оказались между рынком и системой управления — и именно это сегодня становится одной из самых острых коммунальных и социальных проблем города.
