Как жильё дорожает в два раза за несколько дней...

...а задаток превращается в аванс.

57-летний новотройчанин Андрей Крикунов решил купить квартиру для дочери. После многомесячных поисков мужчина остановился на полуторке в посёлке Прогресс. Далеко от города? Зато дёшево — продавец запросил смешную сумму в 350 тысяч рублей.

По совету знакомых, Крикунов составил с владельцем предварительный договор и за два раза выплатил ему 130 тысяч рублей в качестве задатка. Но стать владельцами недорого жилья мужчина с дочерью не смогли. Когда они пришли в Учреждение юстиции, чтобы подписать договор купли-продажи, то в графе «цена» стояла другая сумма — 650 тысяч.

Почти двукратное увеличение владелец объяснил изменившимися обстоятельствами и заявил, что если Андрей Крикунов не подпишет договор, то задаток он никогда не увидит. Мужчина, находясь, как он сам впоследствии сказал в шоковом состоянии, был вынужден поставить свою подпись под документом.

Уже дома, успокоившись, Крикунов понял, «что таких денег у него нет и взять их негде». А когда продавец квартиры стал требовать остальные деньги, вначале обратился в учреждение юстиции с заявлением об отказе в совершении подписанного договора, а затем в суд с просьбой взыскать с ответчика удвоенную сумму задатка.

По мнению Андрея Владимировича условия предварительного договора и договора купли-продажи не могут изменяться по решению одной из сторон. В данном случае это произошло по вине продавца. В соответствии с Гражданским кодексом (статья 381 ГК РФ) если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязано уплатить другой стороне двойную сумму.

Продавец же требование Крикунова признал, но заявил, что готов отдать ему только 130 тысяч рублей, потому что сделка не была завершена из-за отсутствия у покупателя денег. Новотроицкий суд, исследовав все доказательства, пришёл к выводу, что условия предварительного договора были изменены по обоюдному согласию сторон, вследствие чего соглашение о задатке утратило силу, а 130 тысяч рублей стали обыкновенным авансом.

На основании этого суд решил взыскать с продавца в пользу покупателя денежную сумму в 130 тысяч рублей, плюс взыскал с ответчика 2550 рублей расходов по государственной пошлине. Вердикт вступил в законную силу.

Служба информации ТРК «Евразия».