Домофон — ты чей?

Все мы знаем, что такое домофон. Это устройство для автоматического запирания дверей подъездов многоквартирного дома, удобная и незаменимая вещь, не так давно вошла в нашу жизнь, но уже прочно завоевала уважение населения. Действительно удобно: подошёл к подъезду дома, приложил изящный электронный ключик к ячейке устройства, и дверь открылась.

Чьим имуществом считать домофон: личным или общим, кто должен платить за обслуживание домофона?

Постановлением правительства РФ от 13.08.2006года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила). В соответствии с положением данных Правил (подпункт «д» п.2) к общему имуществу относятся механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Пунктом 7 Правил определено, что в состав общего имущества включаются в числе прочего автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома, следовательно, домофон также относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник жилья несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ домофон относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, следовательно, собственник обязан платить за общее имущество. Но, не все граждане являются собственниками помещений. В одном подъезде, как правило, проживают и собственники и жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья).

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ для обеих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Домофон отнесен к общему имуществу, значит, и платить за него должны не только собственники, но и наниматели жилья. Однако, зачастую, не все жильцы дают свое согласие на установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку, а приобретают (за собственные средства) только ключи.

Например, по устной договоренности жильцов одноподъездного дома был установлен домофон. Из 36 квартир согласие на установку домофона дали только жильцы 30 квартир, а остальные 6, являясь нанимателями, отказались от установки домофонных трубок внутри жилых помещений. Все ли жильцы должны вносить плату за обслуживание установленного домофона?

В Управление Роспотребнадзора обратилась жительница г. Оренбурга с вопросом о том, должна ли она платить за домофон, если она не давала своё согласие на его установку на подъездной двери, и в её квартире его нет, к тому же она не является собственником жилья?

Учитывая всё вышеизложенное, взимание платы с тех, кто отказался от установки в своих квартирах домофонных трубок, за обслуживание домофона противозаконно и требовать с них плату за пользование домофоном никто не имеет права.