Как вселиться, прописаться...

...и без хаты не остаться.

Гражданское законодательство и Конституция РФ защищают права собственников жилых помещений на владение, пользование и распоряжение ими. Речь идет о способе реализации указанных прав участниками долевой собственности на жилое помещение.

Сложности, как правило, возникают, когда собственники не являются родственниками либо между ними сложились неприязненные отношения.

Специалисты напоминают, что для осуществления правомочия владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, необходимо получить согласие других сособственников. Для того чтобы собственник жилья вселил членов своей семьи или иных граждан в помещение, необходимо согласие всех сособственников этого жилья.

При наличии такого согласия всем собственникам и вселяемому лицу необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства с соответствующим заявлением и предоставить документы, удостоверяющие личность и право собственности на жилое помещение. При отсутствии такого согласия вселение возможно только в судебном порядке.

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей, что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями. В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Аналогичная ситуация складывается и при реализации одним из собственников права на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Так, при продаже доли общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

При этом продавец обязан известить остальных участников долевой собственности письменно о намерении продать свою долю. Только если в течение месяца остальные участники не приобретут отчуждаемую долю или откажутся от такого приобретения, продавец вправе заключить сделку купли-продажи с любым другим лицом.

Если преимущественное право покупки было нарушено, участники долевой собственности имеют право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Однако нужно помнить, что в этом случае им придется возместить первому покупателю расходы на приобретение жилого помещения.

Указанные правила действуют в случаях, когда сделка возмездная. Подарить же свою долю в праве собственности на жилое помещение можно любому лицу, не спрашивая согласия других собственников. В случае если у других собственников возникнут основания для сомнения в безвозмездности сделки дарения, они могут обратиться в суд для признания ее недействительной. Однако это на практике бывает сложно доказать.

Таким образом, законодатель стремится не допустить злоупотребления участниками долевой собственности своими правами.

В. Челнакова, помощник судьи Ленинского района г.Орска.