Если крыша протекает...

Орчанин сумел добиться от коммунальной службы возмещения ущерба, причинённого его квартире и имуществу из-за протекающей крыши. Ленинский районный суд города вынес решение о взыскании с ООО «Ленинский коммунальный сервис-3» в пользу истца денежной суммы за причинённый ущерб и компенсации морального вреда.

При рассмотрении дела суд установил, что затопление дождевой водой квартиры орчанина произошло из-за ненадлежащего обслуживания и ремонта общих конструкций дома, в частности мягкой кровли. А обязанности по содержанию многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии возложены как раз на ответчика.

В силу п. п. 2, 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» чердаки, крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 года, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В.С.Челнакова, помощник судьи Ленинского районного суда г.Орска.