Коммунальный грабёж

Следует понять, что приватизировать коммунальное хозяйство города нельзя. Манипуляции по переименованию ничего общего с приватизацией не имеют и содержат элементы беззакония и мошенничества. Приватизация и экспроприация имеют разное значение. И умные ребята «приватизировали» в этом случае не столько коммуналку, сколько наши коммунальные платежи.

Противозаконные манипуляции

Главный вопрос: зачем муниципальные предприятия переименовывают в частные, да и ещё 49% коммуналки отдают начальнику, к примеру, Морозову, а не коллективу, и 26% —неизвестному частному лицу? Создание ООО вместо муниципальных предприятий в том виде, в котором это произошло, законно сделать почти невозможно. Если коллектив, помещения, оборудование и техника остались прежние, а доля муниципалитета в ООО уменьшилась до 25%, то это возможно только в том случае, если управляющий внёс денег в уставной фонд ООО почти в два раза больше, а неизвестный частный учредитель на 1% больше, чем стоило всё имущество коммуналки, либо муниципальное имущество оценено по цене убогой квартиры.

Действительно, можно «приватизировать», украсть или честно выкупить долю в каком-то ООО. Но нельзя приватизировать ПРАВО обслуживать дома. Это право возникает, если собственники жилья на собраниях доверили предприятию обслуживание жилого фонда. Проводились ли собрания, делегировали ли собственники жилья права на обслуживание своих домов новоявленным УК?

Очень интересная и похожая ситуация сложилась в Водоканале города Орска. Его лихо забирали москвичи. Бергу удалось вернуть Водоканал городу, но его усилия могут быть напрасными. Сейчас прибыльный Водоканал успешно делают убыточным. Знает ли читатель, что в Орске две организации: МУП «Орскводоканал» и ООО «Водоканал», где 99% принадлежит МУП «Водоканал», а 1% — А. Штумфу, бывшему начальнику Водоканала.

Непонятна в этой ситуации позиция администрации города, которая всё своё имущество оценила в копейки, передала его в аренду то ли МУПу, то ли ООО и не получает с этого арендную плату. Забавно то, что ООО приняло решение о передаче себе в собственность части муниципального имущества и регистрационная палата выдала им свидетельство на право собственности на том основании, что так решило собрание ООО!!! Прецедент создан. Немедленно надо создать своё ООО и принять решение о передаче себе в собственность Московского Кремля!

Очевидно, что создание ООО — это попытки украсть и Водоканал, и Коммуналку.

Кому и за что мы платим?

Платёжки к нам приходят от ЗАО «ЮУЭСК». Вы знаете, что это за организация? Вы заключали с ней договор? Какую нишу она занимает в этой цепочке? Сколько денег ЮУЭСК аккумулирует на своих счетах, и между кем эти деньги затем распределяются? Имеет ли эта контора право на сбор коммунальных платежей? Очевидно, понимая, что у населения могут возникать подобные вопросы, платежки переделали и в них стали указывать какой-то «коммунальный сервис». Но вопросы остались, т.к. мелким шрифтом дописано, что деньги мы должны перечислить на счёт того же ЗАО «ЮУЭСК» в Орскиндустриябанке. При этом ЮУЭСК за свои услуги по сбору платежей берёт свой процент: 2,95% — за сбор и до 30% — за взысканные долги по квартплате.

А Управляющие компании, которые незаконно присвоили себе право на 12,9% от нашей квартплаты? Они нам нужны? Директор одной ЖКС, обслуживающей жилой фонд под «крышей» управляющей компании, жаловался, что кроме официальной суммы 12,9% от выручки он отдаёт «налом» ещё...

За тепло мы платим Теплосетям, а они часть денег оставляют себе за транспортировку тепла, а остальные перечисляют не ТЭЦ, а Оренбургской энергетической компании, куда входит ТЭЦ. Какую-то часть денег получает банк за переводы наших платежей, а также Орскиндустриябанк за обслуживание счёта компании, которая аккумулирует несколько миллиардов коммунальных платежей в год на своем счёте. Теперь давайте посчитаем всех посредников и прослезимся. А мы ещё хотим, чтобы наша квартплата была невысокой!

Кому и за что мы должны платить.

За воду и стоки — Водоканалу, но только муниципальному. За отопление и горячую воду — Теплосетям и ТЭЦ. За газ — Горгазу. За электричество — Энергосбыту. За утилизацию мусора, содержание дома и его ремонт — обслуживающим компаниям, которые мы выбрали.

Не путайте обслуживающие компании с управляющими.

Так вот, деньги, которые вы платили за капитальный ремонт, исчезли вместе с муниципальными предприятиями в 2008 году. После этого можете ли вы быть уверены, что новые частные управляющие компании потратят деньги на ремонты?

Районные прокуратуры и Следственный комитет в соответствии с законом по этой статье должны инициировать проверки для установления законности ликвидации МУПов, создания ООО, правильности распределения долей в них, а также определить, проводилась ли инвентаризация и оценка имущества города. Имеет ли право ЮУЭСК собирать коммунальные платежи, куда и как они распределяются? Платит ли ООО «Водоканал» за аренду муниципального имущества МУП «Водоканал» и городу? На каком основании вновь созданные ООО присвоили себе право обслуживать жилой фонд?

Власть пока не понимает, как разрубить этот узел и как оградить россиян от грабежа жуликов от коммуналки. В крупнейших городах России коммунальными чиновниками немедленно были созданы фальшивые ТСЖ (товарищества собственников жилья), чтобы украсть бюджетные деньги, выделенные правительством.

Навести порядок в этой сфере необходимо путём принятия внятного законодательства. О противоречиях между законодательными актами говорит тот факт, что ещё в 1994 году Ельцин подписал закон о кондоминиумах (нынешние ТСЖ), по которому собственники жилья не имели право распоряжаться своим общим имуществом (подвалами, чердаками, подъездами, придомовой территорией), что полностью противоречило основам ГК РФ. Результаты этого убогого законодательства в Орске можно увидеть в виде проданных ушлыми чиновниками от ЖКО подвалов и парадных выходов по пр. Ленина, Мира и др., которые по закону принадлежали собственникам многоквартирного дома.

Депутаты нас тоже не защищают, т.к. в горсовет мы выбрали весь командующий состав коммунальщиков и поручили защиту от произвола коммуналки им от них же.

В чем же главные проблемы коммуналки?

В России нет не только внятного законодательства, программы строительства, развития и обслуживания жилья, но нет и самого жилья и коммунального хозяйства.

Вы приватизировали убогие «хрущёвки» стоимостью значительно меньше, чем московские, самарские и пр. Государство вам передало хлам, который вы теперь как собственники должны содержать и ремонтировать. Ваши дома не имеют даже приточной вентиляции и заземления. Они не экономичны и сделаны из плохих дешёвых материалов. Манипуляции с переименованиями для жителей будут означать то, что на ремонт своих домов надо будет собирать деньги с каждым новым переименованием коммунальных хозяйств. Вас обяжут за свои деньги поставить всевозможные счётчики и введут мошеннические схемы, по которым вы будете ещё дополнительно платить за обслуживание, ремонт и проверки этих счётчиков.

Сейчас принят закон, по которому вы будете в обязательном порядке платить страховым компаниям за наличие в ваших домах лифтов. Ваши платежи уже сейчас в основном получают не те, кто действительно обслуживают ваши дома, а многочисленные посредники, в том числе находящиеся за пределами Орска. И в такой ситуации Правительству России надо принять простое решение, чтобы все поставщики тепла, воды и пр. для нужд муниципального образования принадлежали этим муниципалитетам и глава города отвечал бы за это хозяйство.

Следует понять, что мы потребители и вправе выбирать компанию для обслуживания нашей собственности так же, как выбираем продукты питания.

Как не платить посредникам и управлять своим имуществом?

Надо оплачивать только платёжки от обслуживающей компании, с которой вы заключили договор. Собственники частного дома знают, как это делать. Они сами убирают свой дом и принадлежащую им территорию, сами выбирают, получать ли тепло от Теплосетей или установить газовый котёл. И ремонт сами делают или нанимают компанию. То же самое должны делать собственники многоквартирного дома. Сложность в том, что частник один, а собственникам многоквартирного дома надо объединяться. Собирать по каждому поводу собрание невозможно, а чтобы делегировать свои права кому-то из жильцов, надо создать ТСЖ. Создание ТСЖ (товарищество собственников жилья) имеет смысл, если найдёте грамотного и честного управляющего на несколько домов, который заключит договоры с поставщиками воды, электричества, газа и составит акт балансового разграничения с поставщиками услуг. А возможно, наймет обслуживающую компанию, которая поставит в подвале газовую котельную, на крыше — солнечные батареи, утеплит дом и начнёт экономить энергоресурсы и ваши деньги.

Но более всего удручает позиция орчан. Никто из нас не попытается объединиться, чтобы разобраться в коммунальных грабежах и навести порядок.

Что должна предпринять власть

Считаю, что власти и правоохранительным органам необходимо принять серьёзные меры. Во-первых, освободить коммуналку от многочисленных посредников. Во-вторых, сообщить народу полную структуру контролирующих коммуналку органов с фамилиями и телефонами руководителей этих служб. В-третьих, сообщать информацию о работе обслуживающих компаний и сделать доступной информацию об их доходах и расходах.

Зачем создавать революционную ситуацию и подталкивать народ не только на демонстрации, но и на баррикады? Следует понять, что нельзя бесконечно и безнаказанно грабить народ. Нужно мобилизовать на выполнение этой задачи властные, контролирующие и правоохранительные структуры и спокойно провести выборы президента страны.

Эту статью прошу считать официальным заявлением в правоохранительные и контролирующие органы. Цель статьи — привлечь к ответственности не мелких жуликов и местных чиновников, а тех, кто тормозит деятельность правоохранительных органов и создаёт атмосферу безнаказанности у жуликов и безысходности у народа. В связи с этим мною направлены заявления с документами в Генпрокуратуру, в Следственный комитет РФ, в приемные Президента и Правительства РФ, а также всем кандидатам в президенты.

Александр Зуев.

Источник: «Орский вестник»