Молодые семьи все-таки смогут купить квартиру на вторичном рынке

Слова главы города не следует понимать буквально

В понедельник глава города Виктор Франц на аппаратном совещании огорошил всех новостью: с нового года молодым семьям, стоящим в очереди на получение жилищного сертификата, придется покупать квартиры только в новостройках, вторичный рынок для них будет закрыт. Градоначальник сказал, что таким образом будут простимулированы застройщики, которые сегодня не балуют наш город своим присутствием. Через пару дней благодаря СМИ эту новость обсуждали уже повсеместно. К примеру, в семье Олеси Райковой, где воспитываются трое детей.

Когда молодая мама вставала в очередь за жилищным сертификатом, малышей было двое. Но время летит, а с момента постановки на учет прошло уже два года. Сверившись со списком очередников, многодетная мама почти уверена — долгожданные документы она получит на руки в 2013-ом. Будущую квартиру Олеся еще не присмотрела, но решила, что она непременно должна быть в полюбившемся районе.

— Я выросла в этом районе, в Северном, хотелось бы и квартиру купить здесь же, — говорит Олеся. — У меня один ребенок в школу ходит, другой — в детский сад. Вот и с третьим встали на очередь в садик. Все тут под боком.

Только вот купить квартиру в этом районе в ближайшее время не получится. Новых домов, готовых принять жильцов, нет, ведь известно, что город строится  с трудом. Но это еще полбеды. Цены на первичном рынке — заоблачные.

— Сверилась со списками, — продолжает рассказ многодетная мама. — В 2013 нам предоставят 625 тыс.руб. Из расчета специалистов, нам надо купить квартиру 48 м2. На вторичном рынке —  это около 1,5 млн.руб, можно будет доложить региональный и материнский капитал. А на первичном рынке — цены неимоверные.

Семей, сталкивающихся с квартирным вопросом в городе немало. Но число сертификатов — ограничено. В прошлом году комитет по делам молодежи получил 111 сертификатов по программе «Обеспечение жильем молодых семей». По словам Елены Колядиной, председателя комитета по делам молодежи администрации г. Орска, в 2012 году изъявили желание купить квартиру на первичном рынке 9 семей, на вторичном — 102. Свои дома считаются вторичным рынком.

Вторичный рынок жилья пользуется спросом по нескольким причинам. Во-первых,  это банальная нехватка предложений на первичном. Выбирать квартиры по сути не из чего. Ну, если конечно, вы не из тех, кто может позволить себе элитное жилье.

— Насколько известно, готовится к сдаче один-единственный дом — 2-подъездный 9-этажный в районе ул.Комарова, — рассказывает представитель агентства недвижимости Марина Кузнецова.

Вторая причина — естественно, стоимость. У молодой семьи каждая копейка на счету. А разница между стоимостью новых квартир и уже обжитых — 150 и более тысяч рублей.

— Если сумма сертификатов не будет увеличена по сравнению с этим годом, то молодые семьи просто не потянут квартиры на первичном рынке, — сетует Марина. —  На вторичном можно торговаться, брать в рассрочку, можно дополнять материнскими сертификатами, региональными,  сейчас этой  возможности они лишаются.

Но, как нам удалось выяснить, слова главы города не следует воспринимать  буквально. Ведущий специалист Министерства молодежной политики спорта и туризма Оренбургской области Николай Евтушенко, сказал, что, скорее всего, речь Виктора Франца носила рекомендательный характер.

По телефону Николай Евтушенко рассказал, что в Оренбургской области предусмотрен приоритет тем, кто покупает квартиры на первичном рынке. А также размер социальной выплаты увеличен для таких семей с 35% до 50-60% от расчетной стоимости жилья.

Так что, потенциальные покупатели квартир по жилищным сертификатам, особо волноваться не стоит. А может даже следует задуматься о покупке на первичном рынке, но это если предложения все-таки появятся.

Ирина Сереброва.

Служба информации ТРК «Евразия».