Коммунальщики предложили горожанам выбор

Но, оказывается, выбирать особо не из чего.

На пути из каменного века к цивилизованному коммунальному обслуживанию у нас стали появляться товарищества собственников жилья - ТСЖ. Жители нескольких домов Орска ушли от услуг традиционных коммунальщиков из Управляющих компаний и стали решать коммунальные вопросы сами. В городе появились две альтернативные формы управления своим домом. - Горожанам, принявшим решение уйти из-под опеки Управляющих компаний, нужно было подать заявки еще в прошлом году. Завершается первый квартал нового года, но горожане не спешат решать этот вопрос. Орчане отличаются полной безразличностью к тому, что в дальнейшем будет с их домом, - говорит пресс-секретарь УЖКХ Юлия Расейкина, - Их активность проявляется в количестве жалоб на работников ЖКХ. А между тем они могут решать вопросы коммунального обслуживания самостоятельно. Подтверждением этих слов служат сетования жильцов дома по Краматорской 2а, которые постоянно обращаются в УК «Ленинскую» - в ее ведении находится их дом. - Пока мы вынуждены оставаться в Управляющей компании. Проблемы в том, что среди наших жильцов нет молодых, активных, деятельных, кто бы взял на себя организацию и управление домом. Брать кого-то со стороны тоже чревато. Можно ли будет надеяться на этого человека? А что касается УК, то если раньше нам приносили договор на обслуживание, то сейчас текст этого договора, составленный юристами просто, опубликовывают в газете. Согласны мы или нет – это мало кого интересует. Получается какой-то односторонний контракт. Мы, несогласные с 8-ю пунктами, послали протокол разногласий. Ну как можно мириться с такой формулировкой: «Управляющая компания не несет ответственности за ущерб, возникший по причине неудовлетворительного технического состояния общего имущества, возникшего до заключения настоящего договора». А кто все эти годы доводил наш дом до такого неудовлетворительного состояния? И теперь фактически то, что коммунальщики не отремонтировали вовремя в прошлом году или, скажем, несколько лет назад, вешают на нас? Теперь мы обязаны из своего кармана оплачивать это вторично? Ведь мы коммунальные платежи вносим вовремя, – возмущается происходящим жительница дома по улице Краматорская 2а Галина Харольская. Жителям дома приходится бороться за свои права каждый год. Два года не работает вентиляция, случайно поврежденная сотрудниками ЖКО. В доме старый бойлер, которому более 25 лет, неисправный мусорный контейнер, разбитые канализационные трубы в подвале. На постоянные жалобы жильцов компания занимается отписками. По мнению наших коммунальщиков, проблемы жильцов из домов, что на балансе Управляющих компаний, это их проблемы, которые они должны решать самостоятельно. В таком случае не проще ли выйти из УК и создать свое товарищество собственников? Товарищество собственников жилья далеко не новое понятие. Под ним подразумевается некоммерческая организация или объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления всем комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации дома. Жильцы дома объединяются для того, чтобы самостоятельно влиять на решение всех вопросов, связанных с управлением своего дома. Непосредственным управлением занимаются председатель ТСЖ и правление. Всем тем, чем ранее занималась ваша Управляющая компания, теперь будет заниматься ваш председатель. Отдельно создается ревизионная комиссия для осуществления контроля документов. Утрированно это напоминает садоводческое товарищество, но только в жилом доме. Для создания товарищества собственников жилья требуется согласие не менее половины жителей дома, а главное, чтобы эта половина имела не просто прописку в доме, а обладала правом собственности на свои квартиры. Вопрос о коммунальных платежах в ТСЖ решается так же, как и у горожан, пользующихся услугами Управляющих компаний. Каждый из членов вносит на расчетный счет товарищества свою лепту. - На сегодняшний день появилась альтернатива, когда жильцы смогут сами решать, что ремонтировать и когда, каких дворников нанимать и сколько им платить за работу, с кем из подрядчиков заключать договор на ремонт дома, - комментирует пресс-секретарь УЖКХ Юлия Расейкина. - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя то же, что и у остальных горожан. Они оплачивают содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами. Плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление перечисляется со счета товарищества непосредственно предприятиям, поставщикам. То есть, посредников в лице ЖКО нет. У кого захотел, у того купил. Не работает дворник или пьет сантехник – уволили и приняли новых. С одной стороны, товарищество удобно тем, что создается впечатление цивилизованных отношений между жильцом-собственником 33 квадратных метров и обслуживающими его коммунальщиками нового поколения. Жилец становится хозяином положения, а не наоборот, когда приходится ходить с протянутой рукой и обивать пороги многочисленных ЖКО. С другой стороны, на Российской земле даже самые благостные намерения могут видоизменяться до неузнаваемости. - Мы вступили в ТСЖ года три назад, когда приобрели в этом доме квартиру. До этого у нас был негативный опыт общения с Управляющими компаниями. Но что такое товарищество собственников, мы уже ощутили на себе, - рассказывает собственник квартиры в ТСЖ, - Квартирная оплата в среднем у нас такая же, как и в соседнем доме. Так же распечатка, где указаны пункты оплаты: за свет, за газ и так далее. Но есть еще пункт, нам непонятный, - «обслуживание». А объяснить эти затраты нам никто не удосуживается. Председатель говорит, что такую информацию он может дать только членам правления. Теперь мы решили письменно обратиться к нашему председателю, чтобы он дал отчет. По закону правление переизбирается через два года. У нас не было собрания, на котором решался бы этот вопрос. Они сами себя избирают и переизбирают. Чисто коммунальных проблем у нас нет, дом был отстроен лет 5 назад. Все системы еще новые. Затрат на его содержание нет. Не устраивает нас система оплаты за обслуживание канализацией. Получается, что если я с тремя членами моей семьи проживаю в четырехкомнатной квартире, я плачу за канализацию больше, чем мои соседи из однокомнатной квартиры, хотя их там прописано столько же. Получается, что оплата берется не за его фактическое использование, а по занимаемой квадратуре. Это справедливо? В штате есть дворник, а двор последний раз убирали, наверное, по осени. Получается, что если в соседнем доме возникают проблемы с Управляющими компаниями, так у членов ТСЖ - с собственным председателем. Одни занимаются отписками, ничего не делая при этом, другие отговорками, создавая видимость работы. Правда, это пока единичный отрицательный случай в домах с новой формой правления. В основном жители в подобных домах довольны тем, что обслуживающий их дом персонал справляется со своими обязанностями своевременно и хорошо. Обычно им жаловаться не на что. У новой системы управления своим домом есть и другая сторона медали. За ремонт домов мы постоянно вносим оплату в свои ЖКО. Потом долгие десятилетия его ждем. Ремонт домов, где жильцы выбрали форму товарищества собственников, ложится на плечи самих жильцов. Если собственники такого дома пришли к единогласному решению, что их дом требует капитального ремонта: необходимо отремонтировать крышу, фасад, требуется замена системы водоснабжения, то за все это они будут расплачиваться своими же средствами, собранными с момента образования ТСЖ. И никто не вспомнит, что предыдущие годы они уже вносили через коммунальные платежи деньги на тот же самый несостоявшийся ремонт. Единственное, на что они могут претендовать, так это на получение субсидии из федерального бюджета на проведение капитального ремонта дома. Пять процентов от суммы ремонта они вносят из своего кармана, остальная сумма, согласно закону «О фонде содействия реформирования ЖКХ», выделяется из федерального бюджета. Как у нас исполняются законы и выделяются субсидии, говорить лишний раз не стоит. А если еще сравнить одноподъездную девятиэтажку, где проживает 36 семей с городскими двухэтажками, в которых по восемь квартир, то становится ясно, кому своими силами будет легче провести капитальный ремонт. - Ежемесячно вношу квартирную оплату, как полагается, оплачиваю все. И за отопление, и за вывоз мусора, и за капитальный ремонт. Вот когда наши ЖКО приведут дом в надлежащий вид: заменят прогнившие трубы, перекроют крышу, качественно оштукатурят фасад, чтобы он не осыпался через два года, когда отработают ранее полученные от жильцов деньги и передадут нам дом в надлежащем виде, вот тогда и имеет смысл образовывать товарищество собственников жилья, - поделился планами житель одного из орских домов, - А то слишком сладко жить им будет. Деньги постоянно куда-то уходят, ЖКО делают какой-то мизер. Так еще и избавиться хотят от лишних проблем. Игорь Сосновский Корреспондент