ЖильЁ моё…

Что ждет рынок недвижимости в конце года?

Хотим мы этого или не хотим, но ожидавшийся только осенью рост цен на топливо, энергоносители и строительные материалы начал в Оренбургской области свое движение вперед уже в середине июня. Вначале, словно смеясь над прогнозами экономистов, предрекавших «небольшие изменения», серьезно повысилась стоимость литра бензина, затем солидно потяжелел металл и его производные, а к началу второго летнего месяца от стыда покраснели ценники на стройматериалах. Быстрее всего на ценовое безобразие отреагировал, как ни странно, - уборка-то еще не началась - зерновой рынок. И, вполне понятно, рынок недвижимости, всегда чутко откликающийся на малейшие колебания в экономике. Основные изменения коснулись вторичного жилья — двухкомнатные квартиры, например, подорожали на 150-200 тысяч рублей, тогда как в новостройках, стоимость которых находится в прямой зависимости от рублевой величины цементно-кирпичных составляющих, квадратный метр стал дороже всего на 2-3 тысячи рублей. Бывшее в употреблении жилье для потенциальных покупателей сегодня предпочтительнее, оттого и дороже нового по нескольким причинам. Во-первых, его считают более безопасным в смысле вложения средств, во-вторых, и это немаловажно, оно не требует после вселения больших материальных затрат на так называемую «доводку». И, в-третьих, народ, за многие годы строительного простоя просто отвык от понятия «новое жилье». Безусловно, так долго рынок недвижимости не выдержит ценовой диспропорции, рано или поздно квартирный бизнес приобретет цивилизованные очертания и покупатели, тяготевшие к вторичному жилью, медленно, но верно станут обращать внимание на новостройки, в которых, как правило, сочетаются комфорт, безопасность и транспортная доступность. Однако маловероятно, что «вторичка», потеряв клиентуру, опустится до уровня цен на новое жилье. Наоборот, исходя из нынешней экономической ситуации в стране, есть основания полагать, что вновь созданные квадратные метры не только «подтянутся» к советскому жилью, но и существенно обгонят его в цене. Одним словом, опираясь на реальные цифры инфляции, а большинство финансистов говорят о двух процентах в месяц, к концу года рынок недвижимости Оренбуржья ждут весьма серьезные изменения. Азамат ЯУБАСАРОВ