Сейчас 
5704 
Советы Орского депутата Ергалия Желенова
Работая врачом-психотерапевтом, не думал, что буду заниматься вопросами ЖКХ, но в 2013 г., став депутатом Орского горсовета и работая с наказами моих избирателей, которые в большинстве своем касались сферы коммунального хозяйства, хочу сообщить следующее.
Обращайтесь по всем проблемам дома в управляющую организацию (УО) только письменно, указывая дату. Причем заявление составляйте в двух экземплярах, второй оставляйте себе с отметкой УО о приеме заявления. Его копия позволит вам аргументированно обратиться в случае бездействия УО по вашему вопросу в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) по адресу: 460000, г. Оренбург, ул. Цвиллинга, 14/1, тел: 8(3532)43-69-09.
На дверях подъездов многоквартирных домов расположены рекламные щиты с объявлениями и рекламой. Собственники дома имеют право получать доходы от рекламы, размещенной на этих рекламных щитах. Принимайте решение на общем собрании об этом и требуйте исполнения.
Если в вашем доме имеются арендаторы, выясняйте, кому они платят за аренду и платят ли за содержание и текущий ремонт по вашему дому. Обращайтесь по этому вопросу с письменным заявлением в УО.
Обратите внимание, при расчетах за уборку придомовой территории, часто УО использует не площадь земельного участка, а общую площадь дома, которая, мягко говоря, немного больше, значит, ваши расходы на содержания дома будут выше.
Плохую уборку в подъездах, уборку мусора, снега во дворах руководители УО мотивируют нехваткой кадров из-за низкой зарплаты, помните - это является проблемой управляющей организации, которая при желании может легко ее решить. Письменно требуйте график уборки. Заведите тетрадь о приемке работы уборщицы, дворника, сообщите письменно УО (в двух экземплярах) кто именно, с какой квартиры будет принимать работу. В случае нарушения требуйте перерасчет.
Если у собственников дома в отчете УО о проделанной работе на конец года имеются остатки неиспользованных денежных средств, то эти остатки должны перейти на следующий год. Контролируйте это. В случае аннулирования этих средств - требуйте их возврата.
При непосредственном способе управления домом, УО забирает 10 % на управление домом из средств, собираемых за обслуживание и текущий ремонт, хотя собственники сами управляют своим домом. Требуйте исключения этого пункта расходов.
За содержание и текущий ремонт дома собственники не получают полного отчета. Например, по пункту «подготовки дома к сезонной эксплуатации» с мотивировкой, что детальный отчет не входит в условия договора оказания услуг. При этом руководители УО жалуются на низкие тарифы на содержание и текущий ремонт и требуют повышения. Если бы УО подробно отчитывалась о расходовании средств с предоставлением сметы расходов и актов выполненных работ - тогда действительно сложилась бы картина обоснованности их требований. Требуйте письменно детализации расходов по каждому непонятному пункту.
Вы имеете право на общем собрании перераспределять использование средств внутри тарифа на содержание и текущий ремонт дома. Например, уменьшайте расходы по пункту « подготовка дома к сезонной эксплуатации», увеличивайте тариф на текущий ремонт.
Меняйте способ управления домом с непосредственного на управление домом управляющей организацией и заключайте договор управления вместо договора оказания услуг. Это позволит вам избежать высоких ОДН по водоснабжению, т.к. УО заключит договор с водоканалом и сама будет контролировать расходы по дому. Вы будете платить по счетчику и гарантированно иметь минимальную плату на ОДН. Конечно, УО по всяким причинам будет оттягивать сроки заключения договора управления или пытаться заключить договор, ущемляющий ваши права, но лед тронулся. Сейчас некоторые управляющие организации Советского, Ленинского районов стали заключать договоры управления. Также смена способа управления домом позволит, наконец, получать подробный отчет УО. В случае двукратного нарушения условий договора управления, УО может лишиться лицензии.
Нужно обязательно выбрать Совет дома и Председателя. Это необходимо для решения многих важных вопросов и требованию ЖК РФ.
Да, решение проблем в сфере ЖКХ, напоминает битву, где бой идет за каждый дом, и победа достигается активными, совместными усилиями, которые медленно, но меняют ситуацию в лучшую сторону.
Напоминаю телефон моей общественной приемной: 31-09-85, 89058990985.
