Испорченное новоселье: почему стоит знать всё о прежних хозяевах квартиры

«...Девушка решила приобрести квартиру, для чего обратилась в известное в городе агентство недвижимости... Из солидной базы предложенных к выбору квартир она выбрала подходящую ей по всем критериям: недавно введенная в эксплуатацию новостройка, один собственник, расположение дома на оживленной улице, транспортная доступность, состояние, этаж, площадь, планировка, кирпичный дом, цена, порядок расчетов, в квартире никто не зарегистрирован, не проживает, она свободна и готовка к сделке, нет арестов, залогов или иных обременений, о чем свидетельствовала выписка из ЕГРП и т.п. 

 

Но была одна особенность, которая никак не насторожила покупателя: продавца она никогда не увидит, поскольку сделку будет совершать агент по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит все необходимые полномочия на подписание договора, его подачу в регистрирующий орган, получение расчета, причитающегося продавцу. На недостающую сумму покупатель берет ипотечный кредит в банке, благо уровень доходов позволял, заключает с представителем продавца договор купли-продажи, дожидается регистрации сделки, перехода права собственности, залога в пользу банка, рассчитывается с агентом, действующим по доверенности от имени продавца, вселяется и делает шикарный ремонт в долгожданной квартире. Собственной квартире.

 

Через семь месяцев на пороге объявляется незваный гость: та самая доверитель-продавец, она же предшествующий собственник квартиры, которая поведала душещипательную историю о том, что она обездоленная и беззащитная бродяжка, волею судьбы и по собственной глупости оставшаяся без крыши над головой, получившая ранее эту квартиру от государства в качестве сироты, попалась на удочку прохиндея-сожителя, которого впоследствии суд лишил свободы за мошенничество, поверив ему, составила доверенность на приватизацию и продажу своей квартиры. Полученные по сделке деньги добровольно отдала ему же. После чего он сначала увез ее далеко за пределы области в глухую деревню, откуда в один прекрасный день бесследно скрылся, и видела она впоследствии уже только в суде полгода спустя… Все бы ничего, можно было посочувствовать обманутой девушке и проводить ее, ведь она не отрицает, что доверенность выдавала, что о сделке знала, что деньги от агента получила, что впоследствии утратила их в результате преступных действий сожителя, к которому покупатель не имеет отношения и т.д. 

 

Но вот девушка уже шесть лет как состоит на учете в ПНД,... и именно отклонение в состоянии психического здоровья продавца, как установила впоследствии комиссия судебных экспертов, не позволяло ей понимать значение своих действий в момент выдачи доверенности, адекватно оценивать их последствия, и руководить ими. И нотариус, общавшаяся с доверителем при удостоверении ее воли в момент выдачи доверенности на приватизацию и продажу квартиры, также не выявила и не установила явных признаков наличия недееспособности. Но… с судебной экспертизой не поспоришь, специалистам-психиатрам, стационарно и амбулаторно обследовавшим испытуемую, виднее. И суду ничего не оставалось, кроме как удовлетворить иск об оспаривании доверенности, сделок приватизации и последующей купли-продажи. Только вот денег у повзрослевшей сироты уже давно нет. И мошенник, их заполучивший, никогда не сможет и не захочет их возвратить, а риелтор оказался таким же заложником ситуации, которому просто принесли нотариальную доверенность и поручили выполнить его работу по сопровождению приватизации и продажи квартиры. То есть и он оказался ни при чем! 

 

Печальная история? Посочувствуем покупателю? А она, напомню, помимо того, что потеряла квартиру, деньги, затраченные на ее приобретение и ремонт, так еще и осталась должна банку по ипотечному кредиту. И… утратила веру в справедливость. И это лишь вершина айсберга и рисков, которые несут в себе сделки, совершаемые по доверенности, гораздо больше». 

«Но, к сожалению, такой happy end бывает не всегда. Да и цена такой победы тоже не дает поводов для эйфории. Вместе с тем, хотим обезопасить своих подписчиков и предостеречь их от возможных ошибок при совершении сделок по приобретению жилья, ведь большинство из нас хотя бы раз сталкиваются с необходимостью участия в подобных сделках. И чтобы не стало мучительно больно, предлагаем учиться на чужих ошибках»