8-9-228-340-300
Сейчас 
Утром 
17399 
Молодая семья продала две квартиры в посёлках городского типа, взяла кредит и купила квартиру в областном центре. Через несколько месяцев к ним пожаловал сын продавца квартиры, который только что освободился из колонии, в которой провёл много лет. Он потребовал купить ему отдельное жильё, но глава семьи отказался. История закончилась печально для супружеской пары — квартиру пришлось освободить. Юрист Андрей Чешин на официальных страницах юридического бюро «Сириус» в соцсетях Facebook и Instagram разобрал основные ошибки, допущенные при покупке квартиры. Процитируем его статью:
«...Продолжить общение с ним (бывшим заключённым) пришлось уже в суде, где он с лёгкостью доказал, что его выезд из спорной квартиры носил недобровольный и временный характер (на период отбывания наказания в виде лишения свободы), а снятие с регистрационного учета по месту жительства носило формальный характер и не повлекло прекращения права пользования жилым помещением. Он восстановил свои права на жилье и добился выселения семьи, которая к тому времени пополнилась двойней.Не прибегая к оценке морально-этических качеств и нравственных характеристик участников спора..., хочу лишь отметить: если бы риелтор, сопровождавший сделку купли-продажи, не ограничился справкой ЖЭУ о зарегистрированных лицах по состоянию на дату сделки, а озадачился необходимостью ознакомления с поквартирной карточкой, из которой увидел бы кто ранее проживал, когда и по каким основаниям был снят с регистрационного учета в квартире, то непременно увидел бы наличие лица, которое было снято с учета в связи с лишением свободы и сохранило право пользования жилым помещением, несмотря на отсутствие регистрации. И сделки, и спора можно было избежать.При подготовке к совершению сделки купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на вторичном рынке, необходимо помнить, что у выбранного вами объекта недвижимости были иные собственники. Причем, любезно общающиеся с вами продавцы далеко не всегда являются первыми и единственными собственниками квартиры...Вспоминаются широко распространенные в 90-х дела об оспаривании сделок приватизации, когда кого-то из членов семьи нанимателя не включили в состав лиц, приобретающих квартиру в собственность при ее приватизации, а впоследствии такие лица заявляли о нарушении своих прав... Или когда непутевые родители совершали сделки по отчуждению жилых помещений заведомо с нарушением прав несовершеннолетних детей, а потом, растратив все полученные по сделке деньги, сами же инициировали обращения во все инстанции о необходимости восстановления прав детей путем оспаривания сделок и возврате им квартир. И ведь нередко удавалось...В связи с чем рекомендуем всегда обращаться за профессиональной помощью к юристам (риелторам), которые специализируются в сопровождении сделок с недвижимостью и не только знают теорию права, а держат руку на пульсе, владея актуальной и достоверной информацией о тенденциях текущей судебной практики и могут оценить реальные риски будущей сделки».
