Семья искала через агентство недвижимости купила новую квартиру, которая, как оказалось, была с маленьким, но очень неприятным нюансом. Почему же хозяева радовались покупке всего несколько дней? Юрист Андрей Чешин на официальных страницах юридического бюро «Сириус» в соцсетях Facebook и Instagram рассказал, как идеальное жильё может превратиться в коммунальное.
«Выбор пал на самое «безопасное» жильё: один взрослый собственник, владевший квартирой более десяти лет, никто не зарегистрирован, не проживает, без долгов по оплате коммунальных услуг, не в залоге, без арестов, других собственников никогда не было. По совету друзей настояли даже, чтобы продавец принесла справку с ПНД об отсутствии психических заболеваний и состояний, препятствующих понимать значение своих действий, руководить ими, осознавать их последствия. После согласования цены незамедлительно вышли на сделку, зарегистрировали переход права собственности и осуществили безопасный расчет с использованием банковской ячейки. Словом, идеальная сделка…по заверениям риелтора.И вопреки законам жанра, даже не через несколько месяцев, а уже через несколько дней на пороге стоял бывший супруг продавца, который заявил, что в силу закона сохранил право пожизненного пользования квартирой, несмотря на смену собственника и, несмотря на заверения и гарантии, предоставленные продавцом в тексте договора купли-продажи, об отсутствии лиц, которые бы сохраняли право пользования квартирой.Все дело в том, что двенадцать лет назад, когда квартиру приватизировали, Евгений Николаевич (так он представился) состоял в браке с нынешним продавцом квартиры, проживал в ней, обладал равным с супругой правом на участие в сделке приватизации, но в силу целого ряда причин не пожелал становиться собственником, написав заявление об отказе от участия в сделке приватизации и выразил согласие на приобретение квартиры супругой в ее личную собственность.Так он не стал собственником квартиры при ее приватизации, но, в силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При таких условиях даже при прекращении семейных отношений с собственником помещения и, более того, даже при смене собственника, бывшие члены семьи бывшего же собственника, не участвовавшие в приватизации, сохраняют право пользования квартирой пожизненно, пока сами не пожелают добровольно прекратить пользоваться ею.И далее Евгений Николаевич поведал, как три года назад расторг брак, после чего бывшая супруга сделала невозможным его совместное проживание с ней в квартире, в связи с чем, он был вынужден временно выехать на период выполнения сезонной работы, предоставленной ему по срочному трудовому договору, по мере окончания которого вернулся и намерен снова проживать в квартире, право пользования которой он сохранил в силу закона. Все указанные обстоятельства он с легкостью доказал в ходе судебного разбирательства, по итогам которого суд признал его сохранившим право пользования жилым помещением и вселил в квартиру…для совместного проживания с новыми собственниками.И такое бывает. И, поверьте, материала на заданную тему у нас хватит еще на добрый десяток заметок, ведь предшествующие сделки нередко таят в себе подобные сюрпризы. А вот учиться на чужих ошибках или набивать собственные шишки – решать вам!»