5 причин, по которым стоит опасаться сделок по доверенности

Специалисты юридического бюро «Сириус» на собственной практике убедились: лучше все сделки проводить не по доверенности, а очно. Вот 5 подводных камней, на которые может нарваться покупатель:

 

1) в одном случае доверенность, на основании которой совершалась сделка, была удостоверена несуществующим нотариусом (благо, сейчас такой способ мошенничества уже не актуален, поскольку стало возможным легко и просто проверять наличие нотариуса и совершенных им нотариальных действий)

 

Итог: непродолжительное судебное разбирательство, в отсутствие ответчиков, возврат квартиры владельцу и длящееся долго-долго расследование по уголовному делу. Покупатель: без денег и без квартиры.

 

2) в другом споре доверенность была удостоверена от имени существующего и известного сторонам сделки нотариуса, но впоследствии при проведении экспертиз в ходе рассмотрения гражданского дела оказалось, что подпись от имени нотариуса в удостоверительной надписи была выполнена неустановленным лицом, а оттиск печати нотариуса оказался несоответствующим той печати, которую использовал нотариус в период совершения доверенности (старая, уже не используемая печать), а изготовленный типографским способом бланк доверенности с несколькими степенями защиты был попросту утрачен нотариусом при неустановленных обстоятельствах/

 

Итог: доверенность оспорена, совершенная по ней сделка тоже признана недействительной, имущество от последующих приобретателей истребовано, но пострадал покупатель, которому денег за квартиру никто уже не вернет, учитывая, что их просто нет у мошенников, осужденных к лишению свободы.

 

3) в третьем деле нотариус был настоящим, а вот доверитель оказался подставным, его личность была установлена нотариусом при удостоверении доверенности, как оказалось впоследствии, по подложному паспорту, вернее, паспорт-то, как раз настоящий, но фотография лица была искусно заменена. То есть, ввели в заблуждение нотариуса, которая не заподозрив подвоха, невольно оказалась участником цепочки событий, способствовавших преступному завладению чужим имуществом. 

 

Итог: как и в предыдущих случаях, права собственника восстановлены, пострадал покупатель, лишившийся квартиры и части денег (часть ущерба была возмещена осужденными).

 

4) в следующем споре доверенность была надлежащая, настоящий нотариус, реальное удостоверение, дееспособный доверитель, но только вот доверенность была отозвана доверителем еще до совершения сделки купли-продажи, о чем поверенный знал и умолчал, совершив сделку, а регистрирующий орган также был «введен в заблуждение». 

 

Итог: права потерпевшего собственника, от имени которого квартира была продана, восстановлены в судебном порядке, непрошенные гости –несостоявшиеся покупатели выселены, а как потом они взыскивали оплаченные за квартиру суммы с лица, получившего их по отмененной доверенности, нам уже не известно.

 

5) апофеоз: спор, в котором не было ни одного из перечисленных выше недостатков и доверенность никто не отменял, ничто не предвещало беды, вот только в день подписания договора купли-продажи представителем по доверенности собственник квартиры, выдавший доверенность на ее продажу, … умер. А закон императивно предписывает: в момент смерти доверителя все выданные им доверенности прекращают действовать. И, сами того не зная, стороны, без злого умысла совершили сделку по недействующей доверенности. И все бы ничего, да вот только наследники умершего продавца настойчиво потребовали вернуть квартиру в состав наследственной массы и распределить между ними, оспорив сделку купли-продажи и ее последствия. 

 

Деньги покупателям суд, конечно же, обязал ответчика вернуть (к слову, это один из наследников, совершивший сделку по доверенности), вот только у него в наличии оказалась только их десятая часть… Оставшийся долг покупатели много лет пытаются получить в ходе исполнительного производства.