«Эй, гражданина! Ты туда не ходи, снег башка попадёт»: разбираем сосульки с юридической точки зрения

Почему коммунальщики не чистят снег на крыше

Этой весной несколько человек пострадали от упавшего снега, повреждены несколько машин. Куда же обращаться автовладельцам и самим травмированым орчанам?

Первой жертвой ледяной лавины стала Валентина Кузнецова, на которую рядом с домом №9 на проспекте Ленина рухнула сосулька.

Через несколько дней возле дома №103 «А» по проспекту Ленина снежная глыба упала на машину, пострадала семилетняя девочка.

Затем список пополнил молодой человек, которого сверху накрыло снегом на улице Строителей. Добавим сюда помятые машины, разбитые стёкла, повреждённые балконы.

Чтобы взыскать ущерб в судебном порядке, в первую очередь, факт необходимо зафиксировать. Причём значение имеет не только место, куда упал лёд, но и и то, откуда именно сошёл снег. От этого и будет зависеть то, с кого спрашивать за нанесённый ущерб: с собственника квартиры или с управляющей компании. Например, балконная плита — зона ответственности обслуживающей организации.

Игорь Богданчиков, юрист УК «Народное ЖКХ»

УК несёт ответственность за содержание общедомового имущества. Раз речь идёт о сосульках, то карнизы, парапеты, плиты перекрытия, балконная плита. Если балконная плита разрушается, управляющая компания должна принять меры, те же самые сосульки, если они висят на балконных плитах, то это обязанность УК.

За любое вмешательство в архитектуру дома отвечает собственник, будь-то козырёк или откосы.

Игорь Богданчиков, юрист УК «Народное ЖКХ»

Если есть у человека согласование, чтобы установить козырёк или евробалкон, на проведение этих работ — пожалуйста, но ответственность несёт он сам. Он это создал, здесь правовая ответственность лежит на нём.

Так, например, в случае с Валентиной Кузнецовой льдина упала не с крыши, а с самодельного козырька балкона. Во всяком случае, так утверждает Виктор Никольский, директор управляющей компании «Сплав-Инвест».

Как видим, в интересах управляющей компании, пострадавшего и собственника балкона, откуда упали сосульки, разобраться с траекторией падения прямо на месте.

И ещё один принципиально важный и неожиданный для многих момент — это чистка крыши. По закону очистка снега от мусора и грязи производится дважды в год (осенью и весной) при помощи автоподъёмника. Сосульки и наледь коммунальщики сбивают по мере необходимости. Мягкую кровлю не очищают совсем, за исключением желобов, водостоков и навесов.

Игорь Богданчиков, юрист УК «Народное ЖКХ»

Люди сами лезть на крышу не должны, и управляющая компания лезть на крышу не должна. Приказом госстроя №170 очистка мягкой кровли запрещена, потому что люди лезут, рвут покрытие, происходит затопление квартир и прочее.

Итак, подведём итоги: что делать на месте схода снега, если пострадали люди или помята машина.