Давление: 751 мм
Ветер: 0 м/c, С-З
Влажость: 83%
Опрос
Показание водяных
счётчиков ХВС и бойлер
Показание счётчиков
ГВС Энергосбыт+
Замена счетчиков воды
с опломбированием
Показания
электро счётчика
*/>
Показания
газового счетчика
Бензин, диз. топливо
Радио on-line
Билеты в кино, театр
Консультации врачей
Поиск тура
ОрскТелеКом, ТВ программа
Заказ документов
Прокурор
Советского района
Прокурор
Ленинского района
Расписание парома
Подглядывать
Web-камера

Отправить привет
Приветы в эфире «Радио Хит» звучат ежедневно с 7:00 до 23:00.
Приветы в эфире «Радио Дача» звучат ежедневно с 14:00 до 15:00.

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных

Будь в курсе

Форма для отправки показаний водяных счетчиков в ОрскВодоКанал (ХВС и если у Вас в доме в подвале бойлер греет воду), если горячая вода у Вас центральная, то вы абонент Энергосбыт Плюс, перейдите по ссылке: http://oren.esplus.ru/service/post/

Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения
Адрес
Показания счетчика, ванная
Показания счетчика, кухня

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных

Форма для отправки показаний газового счетчика
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения
8 цифр лицевого счета
от одной до шести цифр до запятой
Номер телефона абонента с кодом города (без +7 или восьмерки в начале)

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных

Форма для отправки показаний счетчиков электроэнергии
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения
Номер лицевого счета
Номер прибора учета
Показания Тариф День
Показания Тариф Ночь

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных

Диалог-М: бесплатная возможность заказать нормативные, бухгалтерские или юридические документы
Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения

Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных

Подпишись на Orsk.ru в Яндекс.Новости

8 апреля 2019, 13:33 483 0

Как подписывать акт приёма-передачи квартиры правильно

Для приобретаемой квартиры акт приема-передачи в новостройке выступает документом, удостоверяющим проведение покупателем в полном объеме оплаты за приобретаемое жилье, и отсутствие претензий к застройщику по качеству работы. Вместе с подписанием акта собственнику жилья передается комплект ключей, техническая документация, начинается начисление квартплаты.

Необходимость оформления акта приема-передачи на объекты жилого фонда прописывается Гражданским кодексом РФ, в частности статьей 556. Соответственно подписание акта рассматривается подтверждением факта передачи жилья дольщику, если иные условия передачи не были прописаны в заключенном первоначально ДДУ.

Правильный прием квартиры залог защиты от дополнительных трат

  • Не стоит спешить с подписанием акта приема-передачи. С ним необходимо детально ознакомиться.
  • Перед подписанием необходимо детально проверить квартиру на качество постройки, иначе все появившиеся недостатки придется устранять собственными силами.
  • Если ранее были выявлены недостатки, подпись под актом ставится, после их устранения застройщиком. После появления подписи в документе любая ответственность с компании-застройщика снимается.

В действующем 214-ФЗ, регулирующем долевое строительство, прописывается право граждан отказаться от подписи передаточного акта вплоть до расторжения ДДУ в суде до наступления следующих условий:

  • Устранения застройщиком за собственный счет всех выявленных дефектов, отраженных в акте строительных недостатков.
  • Снижения стоимости жилья в размер трат, необходимых на устранение выявленных дефектов.

Любой застройщик стремится, чтобы клиент поставил подпись в акте при первом показе квартиры. Датой передачи квартиры собственнику выступает дата подписании приемочного акта, то есть при отсутствии клиентской росписи идет просрочка по договору строительства, угрожающая применением к компании штрафных санкций.

Кроме того, практика показывает, что из четырех сдаваемых квартир в трех имеются те или иные недоработки и брак. При этом стоимость устранения подобных недостатков может варьироваться в широких пределах 30-500 тысяч рублей. Если на них не указать застройщику до подписания передаточного акта, устранять проблемы предстоит средствами из собственного кошелька. Статистика показывает, что среди дольщиков, недостаточно ответственно отнесшихся к приемке жилья, с теми или иными проблемами сталкивается 78%.

Например, неровность стен проявится во время оклейки обоев. Говорить о приличном внешнем виде не придется, потребуется нанимать рабочих для выравнивания поверхностей, и заплатить, причем немалые деньги. Если же об этом дефекте заявить до подписания акта, все расходы по ликвидации недочета будет нести застройщик.

Что же делать в такой ситуации?

В законе 214-ФЗ четко прописывается право дольщика отказаться от подписи передаточного акта, требовать от представителей застройщика составить акт выявленных дефектов, включающий все замечания по качеству работ. Акт приема-передачи может оставаться неподписанным до тех пор, пока застройщик не выполнит все требования, прописанные в седьмой статье данного закона, фактически не привет объект недвижимости в надлежащий внешний вид с устранением всех дефектов.

До того момента, как оформлен передаточный акт, застройщик должен предоставить клиенту лист претензий. Он может называться по-разному, например, дефектная ведомость. При его отсутствии документ необходимо потребовать, так как именно в нем отражаются в письменном виде все претензии, возникшие у дольщика по качеству передаваемого ему объекта. Причем, заполнить необходимо два экземпляра, один из которых, заверенный подписью представителя застройщика, остается у дольщика. При этом все недочеты должны быть зафиксированы документарно, в противном случае ничего доказать в последующем будет невозможно.

В процессе осмотра не стоит спешить. Первоначально необходим общий осмотр, после чего можно приступать к детальному изучению каждого помещения. По возможности все необходимо сфотографировать. Не лишним будет поинтересоваться у других покупателей о недостатках, выявленных у них в квартирах.

С учетом того, что далеко не каждый человек обладает необходимым уровнем знаний в области строительства, не лишним будет пригласить эксперта, способного профессиональным взглядом выявить недочеты и нарушения, невидимые для простого человека. Чтобы услуги специалиста обошлись дешевле, можно вызвать эксперта совместно с другими дольщиками. В данном случае можно рекомендовать услуги компании. В среднем ее специалистам удается с каждой осмотренной квартиры возвращать до 70 тысяч рублей.

В случаях, когда застройщик не укладывается в установленные сроки с устранением всех выявленных замечаний, имеется возможность приемки квартиры, но с оговорками. Для этого составляется приложение, включающее перечень дефектов, требующих устранения.

После того, как квартира принята, собственнику передается два экземпляра акта приема-передачи (оба с оригинальными печатями). В акте указывается следующая информация:

  • Собственник жилья;
  • Краткое описание квартиры;
  • Ее местоположения;
  • Число комнат, площадь помещений и общая площадь;
  • Стоимость квартиры и указание на отсутствие финансовых претензий;
  • Ссылка на ДДУ, расписывающий параметры заключенного между сторонами соглашения;
  • Отметка о передаче жилья владельцу.

В случае, если представители застройщика отказываются принимать акт с претензиями, их требуется уведомить его письменно, как рекомендуют юристы из https://rsokolova.com/. Подобное уведомление станет защитой на случай ситуации, когда в адрес дольщика придет и о необоснованном отказе принимать квартиру.

Главное помнить, что внимательность при приемке квартиры гарантия экономии собственных денежных средств.

На правах рекламы




Модуль комментирования материалов сайтов hypercomments.com не является частью сайта Orsk.Ru, а является сторонним сервисом. Мнение редакции может не совпадать с мнением комментаторов.
Правила комментирования портала
Оставляя комментарий, вы соглашаетесь с Правилами комментирования портала Комментарии на сайтах Orsk.ru, ntsk.ru, gts.tv, orki.ru, 1743.ru предоставлены hypercomments.com. При размещении комментария убедительно просим не распространять ни свои ни чьи либо персональные данные, а при их размещении ознакомиться с политикой конфиденциальности сервиса hypercomments.com, поскольку обработка персональных данных осуществляется сервисом hypercomments.com самостоятельно.
comments powered by HyperComments
Последние новости