Что нам стоит город перестроить?

Программа замены ветхого жилья.

Вспоминается программа, разработанная давно, когда кризисом еще и не пахло, программа как всегда полная обещаний и планов, хотелось бы поговорить о ней.

В 50-60ые годы прошлого века по всей территории России было построено множество «временных вариантов» жилья, в которых многие живут и сейчас. «Хрущёвки» были рассчитаны на 20-30 лет службы, а тогда говорилось вообще о 15 годах, вплоть до «светлых времен коммунизма».

Прошло почти 50 лет, а архитектурная карта города изменилась не сильно, построили несколько новых жилых многоквартирных домов и множество частных. Хотелось бы заострить внимание на том, что в большинстве городов страны программа замены ветхого жилья начала работать, и постепенно города приводятся в относительный порядок. В Орске же, как мы видим, ни одного панельного дома не заменили, да и не предвидится. «Слишком это дело затратное и трудоемкое, да и денег где взять, федеральный бюджет затянул ремешок, и нечего с нас спрашивать», - вот что, скорее всего, мы услышим от ответственных лиц, если зададим им соответствующий вопрос. А выделенные 120 миллионов пойдут на скупку жилья у застройщиков (интересно, что за застройщики такие, на Сорокина единственный дом?).

Переселения требует не 1000 человек, а куда большее количество. Еще когда Путин был президентом, он говорил о том, что почти половина жилого фонда находится в плачевном состоянии. Тем не менее, насколько я помню, в программе замены значились сроки, которые должны были подстегнуть стройку уже сейчас. Если учитывать темпы местного строительства, где новостройки вырастают, как минимум, за два года, то на замену строения (снос, расчистку, подготовку коммуникаций и возведение нового), потребуется времени куда больше.

Опыты по «перестройке» городов уже имеются, в европейской части России есть города, соразмерные Орску, в которых заменяли жилье целыми районами, мне лично доводилось в таких районах бывать и оценить необходимость подобных мер во всех городах. Не стану приводить в пример Москву, если там кто бывает часто, видят, как меняется облик столицы и «пятиэтажных» районов остается всё меньше. Остается надеяться лишь на то, что после завершения реконструкции Москвы, наконец, возьмутся и за регионы. Разговоров о привилегированном положении центра много, но только в Москве проживает каждый десятый россиянин, а во всей центральной части - около половины населения нашей страны.

Если взглянуть трезво, то, скорее всего, в Орске мы такой программы в ближайшие годы не увидим, но всё же давайте попробуем помечтать и построить город, в котором нам жить было бы приятней.

Во-первых, городское планирование. Есть, как известно, два вида застройки: регулярная (пример – коттеджный поселок на Елшанке) и не регулярная (когда лепят всё подряд, лишь бы было место). Орск, как и большинство городов, относится ко второму варианту. Организацию города я бы даже назвал варварской, не знаю, как ещё назвать планирование, в котором смешаны жилые и производственные районы.

Если уж с производством ничего не поделать - перенос встанет очень дорого, да и это дело сложное - проще было бы грамотно перераспределить жилой фонд. С архитектурной точки зрения, это задача непростая, но вполне выполнимая. К примеру, давайте рассмотрим обычный двор-«коробку», состоящий из четырех пятиэтажек, образующих квадрат.

Пятиэтажные панельные дома, на мой взгляд, самые нефункциональные здания, места занимают много, квартиры маленькие, неуютные, с ужасной слышимостью, и зачастую не тёплые. Лифтов нет, лестничные проемы мизерные, коммуникации устаревшие, в общем, ужас. Как бы поступил с таким вот жильём архитектор, ответственный за городское планирование, если бы у него была такая (обещанная) возможность? Да, конечно, снёс бы это все к чертям и построил на их месте многофункциональные высотки. Их преимущества заключаются в компактности и удобстве. Двадцатиэтажное здание может вместить целый двор-«коробку», а с имением подземной парковки (совсем уж фантастической) нам расчищается огромная территория для парковых и торговых зон. В уже реконструированных городах в подобных районах площади занимают различные спортивные площадки и парки. Еще можно сказать о том, что уровень уличной преступности в компактных районах падает примерно вдвое, устранение коммунальных аварий занимает меньше времени, да и остальных забот меньше. Ведь куда проще следить за тем, что сосредоточено в определенном месте, а не раскидано на километры.

Кризис, как всегда, пришёл не вовремя, и внес свои коррективы в планы правительственных господ. Так что нам снова приходится довольствоваться обещаниями светлого будущего и заверениями о том, что скоро наступит гармония и порядок. Не знаю, как вам, а мне верится с трудом, уж слишком долго приходится ждать выполнения обещаний, а когда подходит срок, мы получаем вместо результата новый скормленный завтрак и новое обещание, представленное в красивых речах.