Сейчас 
Ночью 
1234 
Проблема домов без управляющих компаний в Орске уже давно перестала быть частной историей отдельных многоэтажек. Сегодня это один из самых болезненных вопросов городского ЖКХ. По официальным данным, ещё в начале года без управляющих компаний оставался практически каждый десятый многоквартирный дом города. По последним данным, из 1714 МКД в 176 собственники так и не выбрали способ управления.
Эта тема не раз поднималась на заседаниях Орского городского Совета. Совсем недавно депутаты рассматривали вопрос о количестве брошенных многоквартирных домов, которые удалось передать под управление. Тогда представители администрации заявили, что рассчитывают полностью закрыть проблему к третьему кварталу 2026 года. Одновременно был утверждён механизм, позволяющий муниципалитету устанавливать размер платы за содержание жилья для домов, оставшихся без управления.
Однако депутат Орского городского Совета Вячеслав Ращупкин считает, что корень проблемы гораздо глубже, чем отсутствие управляющих компаний. По его словам, в центре внимания должен оказаться сам муниципалитет, который является одним из крупнейших собственников жилья в городе.
Сейчас эта тема особенно актуальна. Дожди в Орске идут уже несколько недель подряд, и жители вновь сталкиваются с последствиями многолетнего отсутствия ремонта.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
Если вы помните, я на одном из городских советов обвинил главу города и его команду в том, что они в этой части за муниципальным жильём вообще никак не следят, доводят его до состояния, когда в нём уже нельзя ни проживать, ни обслуживать его. И это выливается в гораздо большие проблемы, чем те, которые существуют даже на сегодняшний день. Вот дожди у нас идут уже сколько? Больше двух недель. Посмотрите, какое количество крыш сейчас в городе течёт, в каких условиях вынуждены жить люди. И не один год, получается. Вот даже тот же дом по Братской, 52. Хоть и суд прошёл, решение суда вынесено в пользу жителя, но администрация не торопится его исполнять, хотя могла это сделать в добровольном досудебном порядке.
По мнению депутата, подобные истории в городе далеко не единичны. Он утверждает, что многие муниципальные квартиры и комнаты годами находятся в неудовлетворительном состоянии, а обязанности собственника фактически не исполняются.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
Таких квартир большое количество, огромное количество, где муниципалитет просто свою функцию как собственник не исполняет. Поэтому у меня в этой части больше претензий как раз к власти, к муниципальной власти. И я каждый раз говорю о том, что мы народ патриархальный. Нам нужен пример. Хочешь, чтобы делали правильно — покажи как. Вот у нас администрация — самый неэффективный собственник сегодня. Что требовать от жителей, у которых и юридически они слабо подкованы, и финансово они хуже себя чувствуют, чем муниципалитет? Что от них вы требуете? Если вы сами пример какое показываете содержание муниципального имущества. Поэтому у меня вот в этой части к муниципалитету огромный вопрос.
По словам Ращупкина, проблема не появилась вчера. Он считает, что городские власти годами откладывают её решение.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
Каждый пришедший глава, вот мы сейчас убедились, что они максимум приходят на пять лет, желание отсидеть эти пять лет и передать эти проблемы следующему главе. А сам я в это лезть не буду.
Депутат также раскритиковал подход, при котором муниципалитет старается переложить ответственность на кого-то другого.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
Сама политика муниципалитета, коим пропагандистом является, я считаю, Екатерина Александровна Свиненкова. Как курс взяла администрация на то, чтобы от себя все проблемы спихнуть, передать на кого-то другого. А мы тут ни за что не отвечаем. Вот и у нас финансовое управление города Орска является одним из лучших управлений Оренбургской области. При этом УЖКДХТ этим похвалиться не может. На мой взгляд, лучше бы у нас финансовое управление было самым плохим в этом смысле. А та служба, которая занимается вот непосредственно теми вещами, которые каждого из нас волнуют, была бы лучше.
При этом, по данным депутата, масштабы муниципального жилфонда в Орске весьма внушительные. В собственности города находятся 4551 муниципальная квартира и комната, а также 342 жилых дома. Именно поэтому Ращупкин считает, что администрация могла бы самостоятельно создать муниципальную управляющую компанию.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
Какое огромное хозяйство есть для того, чтобы им управлять. Я считаю, муниципалитет мог бы создать свою управляющую компанию и составить определённую конкуренцию тем, скажем так, акулам, воротилам, которые сегодня этим бизнесом в городе Орске заправляют. Смотрите, это практически одни и те же лица. Компания разваливается, новое название банкротится, а директор один и тот же. Либо сейчас, что модно стало, сын директор, учредитель — отец, потом отец директор, учредитель — сын. И вот эта тусовка продолжается, а проблемы копятся, не решаются.
По мнению депутата, такая структура могла бы взять на себя обслуживание наиболее проблемных домов и одновременно создать конкуренцию на рынке управления многоквартирными домами. Особое внимание Ращупкин обратил на пустующие муниципальные квартиры. По его словам, в городе остаётся большое количество помещений, в которых никто не живёт годами.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
У нас куча есть муниципальных квартир, кстати, брошенных, в которых никто не живёт, и они находятся в ужасном состоянии. Я буквально на прошлой неделе написал обращение в прокуратуру, выявил ещё один адрес на улице Просвещения. Сейчас прокуратура проверит, посмотрим. Но по моим обращениям это уже не первое обращение. Она выявляет имущество муниципальное, где никто не живёт, двери заколочены, окна забиты, и обязывает муниципалитет привести их в нормальное состояние и заселить туда нуждающихся.
При этом нуждающихся в жилье, по словам депутата, в городе хватает. Поэтому простаивающие квартиры становятся двойной проблемой: с одной стороны, они разрушаются сами, с другой — создают дополнительные сложности для соседей и всего дома.
Отдельно Ращупкин затронул тему долгов муниципалитета. По его мнению, практически в каждом проблемном доме есть муниципальные помещения, однако при обсуждении вопроса внимание зачастую концентрируется только на жителях.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
Практически в каждом проблемном доме есть муниципальная собственность. И вот когда жильцов обвиняют в том, что они не определились с управляющей компанией, у меня вопрос не к жильцам, у меня вопрос к администрации. Вы сами-то определились, кто будет управлять этим имуществом? И какой спрос с той управляющей компании, которая муниципальным имуществом управляет? Но, как правило, муниципалитет почему не ссорится с управляющими компаниями? Потому что у самого муниципалитета куча долгов и за капитальный ремонт, и за содержание этого имущества. Поэтому у нас, как говорится, тишь и божья благодать. На мой взгляд, опять же. Конечно, как это глубоко — надо разбираться, но любую информацию сейчас, чтобы понимали, чтобы получить от администрации, нужно её добиваться с боем.
Не согласен депутат и с мнением, что проблему можно решить исключительно повышением платы за содержание жилья и назначением управляющих организаций через конкурсные процедуры. По его словам, увеличение тарифа само по себе не гарантирует появления качественного обслуживания.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
Я думаю, что нет. Проблему решить она не сможет. Единственная только увеличится выручка финансово управляющей компании. Но кардинально в домах принципиально ничего не поменяется. Потому что, поверьте, они свои расходы покажут, напишут на бумажку, на листочек, кучу работ напишут, которых в принципе не делали.
Более того, депутат рассказал, что жители неоднократно сообщали о случаях, когда в актах выполненных работ указывались мероприятия, которых фактически никто не видел. По его словам, проблема заключается не только в финансировании, но и в контроле за работой управляющих организаций.
Впрочем, ответственность Ращупкин возлагает не только на чиновников и коммунальщиков. По его мнению, сами собственники часто не готовы объединяться для решения общих вопросов.
Вячеслав Ращупкин, депутат Орского городского Совета
Для начала нужно объединиться и понять, что это наша общая проблема. Не проблема какого-то одного жителя, одного человека. Встречаясь с собственниками, когда разговариваешь, они делят по уровню проблем. Если крыша течёт — это проблема тех людей, которые живут на последнем этаже. Если канализация забивается — это проблема тех, кто живёт на первом этаже. Вот осознать, что это общая проблема и её нужно решать совсем по-другому. Вот это первый шаг в этом решении. А потом, естественно, если нет управляющей компании, значит, нужно выбирать способ управления. И если люди сами уже когда объединились, управлять своим собственным домом гораздо проще, легче.
Депутат напомнил, что раньше в Орске предпринимались попытки обучать активных жителей и председателей домов основам управления многоквартирным жильём, однако со временем эта работа сошла на нет.
Пока же главный вопрос остаётся открытым: сможет ли администрация действительно решить проблему домов без управляющих компаний к третьему кварталу 2026 года и как будет решаться вопрос с тысячами муниципальных помещений, часть которых годами пустует и продолжает накапливать долги.
