Оренбуржцы будут платить за капремонт по-новому

Постановлением Законодательного Собрания области принят Закон Оренбургской области от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

Суть закона в том, что отныне на территории Оренбургской области будет создана новая система капитального ремонта. Основным его элементом станет так называемый региональный оператор. Эта специализированная некоммерческая организация призвана обеспечить капремонт общего имущества в многоквартирном доме, аккумулировать и распределять денежные средства, поступающие на эти цели.

В настоящее время средствами на капитальный ремонт жилья, которые собирают собственники помещений в многоквартирных домах по решению общего собрания, фактически распоряжаются управляющие организации. Кроме того, в законодательстве порядок сбора и расходования таких средств прописан не четко. Из-за этого за счет платежей на капитальный ремонт мог проводиться текущий ремонт,  а порой собранные деньги уходили на погашение задолженности всего дома по другим расходам (например, за коммунальные услуги).

Грядущие изменения, полагают депутаты, направлены на обеспечение безопасности проживания в многоквартирных домах. Именно для этого наравне с другими коммунальными платежами будет введен обязательный взнос на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, удастся «упорядочить и контролировать эти средства».

Законодательством области предусмотрены:

• формирование и утверждение региональной программы капитального ремонта, в которой будет учтен ремонт всех многоквартирных домов на 30 лет вперед;
• будут определены четкие сроки его проведения и введен понятный порядок предоставления мер бюджетной поддержки;
• установление минимального размера взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме. От их уплаты освободятся лишь собственники помещений в аварийном и подлежащим сносу жилье;
• порядок формирования фондов капитального ремонта, то есть, жители многоквартирных домов в течение двух месяцев с момента официального опубликования  региональной программы капитального ремонта должны будут принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта: на счете регионального оператора, или на специальном счете.

При выборе первого варианта, региональный оператор сам будет осуществлять организацию ремонта. В другом случае жильцы должны решением общего собрания выбрать владельца счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт.

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцами специального счета могут быть товарищества собственников жилья, жилищные или иные кооперативы и региональный оператор. Держатели средств будут самостоятельно рассчитываться за оказанные услуги, проведенные операции, а также осуществлять зачисления и списание денег.

Отметим также, что спустя 4 месяца после вступления закона в силу, правительство Оренбургской области должно:

• сформировать организацию-оператора и наделить ее полномочиями;
• утвердить региональную программу и назвать основные критерии для определения очередности ремонта;
• утвердить минимальный размер фонда капремонта для многоквартирных домов, собственники которых приняли решение открыть специальный счет — 95 процентов от размера предельной стоимости ремонта общего имущества (накопив эту сумму на счете, жильцы дома могут приостановить сбор средств на капитальный ремонт).

Спустя 2 месяца после официального опубликования нововведений, гражданам нужно будет определиться со способом накопления средств, а по истечении 4 месяцев начать платить.

Новый областной закон скоро будет опубликован в газете «Оренбуржье» и вступит в силу через 2 недели после этого. Пока же депутаты рассматривают многочисленные поправки к документу.

Сумма минимального взноса пока не известна. Однако добавим, что в данный момент горожане платят за капитальный ремонт около 80 копеек за каждый квадратный метр.

Светлана Станкевич.

Служба информации ТРК «Евразия».