Ремонтироваться будем по-новому

В администрации Орска прошло совещание по капитальному ремонту домов. На встрече собрались представители органов местного самоуправления, государственной жилищной инспекции Оренбургской области, кредитных организаций, компаний, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, представители ТСЖ.

Основной вопрос, который вынесен на повестку — функционирование региональных систем проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Основные разъяснения по нюансам работы нового механизма давал начальник управления реформирования ЖКХ министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Геннадий Щербаков и и.о. заместителя начальника ГЖИ по Оренбургской области Дмитрий Жуков.

Новая региональная программа будет принята в декабре 2013 года, а свою работу начнет примерно в марте 2014-го.

Основное новшество — создание единого регионального оператора, который будет аккумулировать средства и определять очередность ремонта многоквартирных домов по всему Оренбуржью. Мы уже рассказывали вам об этом.

Суть закона в том, что отныне на территории Оренбургской области будет создана новая система капитального ремонта. Основным его элементом станет так называемый региональный оператор. Эта специализированная некоммерческая организация призвана обеспечить капремонт общего имущества в многоквартирном доме, аккумулировать и распределять денежные средства, поступающие на эти цели.

В настоящее время средствами на капитальный ремонт жилья, которые собирают собственники помещений в многоквартирных домах по решению общего собрания, фактически распоряжаются управляющие организации. Кроме того, в законодательстве порядок сбора и расходования таких средств прописан не четко. Из-за этого за счет платежей на капитальный ремонт мог проводиться текущий ремонт, а порой собранные деньги уходили на погашение задолженности всего дома по другим расходам (например, за коммунальные услуги).

Собственник жилья для сбора средств вправе выбрать один из двух способов: открытие собственного специального счета, либо сбор средств на счете регионального оператора.

Сейчас стали известны новые подробности реализации программы. Например, ТСЖ сможет открыть специальный счет только для одного дома. Все расходы по его обслуживанию лягут на самих жильцов. Региональный же оператор сам будет нести расходы. 

Основную сумму выплат на капитальный ремонт законотворцы пока назвать не могут. Однако отметили, что при расчетах будут опираться на нынешнюю норму: 6 рублей 30 копеек за квадратный метр жилья.

Ежегодно собственники жилья будут предоставлять в региональный орган так называемый акт технического состояния дома, в котором и будут указывать пометку о необходимости капитального ремонта. Очередность же самих восстановительных процедур установит региональный оператор.

Кстати, в случае необходимости, например, если ваш дом за годы сбора приобрел статус ветхого жилья, накопления можно вернуть.

Отметили представители власти и еще один немаловажный факт: частные компании, расположенные в вашем доме, также обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Если представители фирм  не присутствуют на общих собраниях жильцов, их обяжут платить в судебном  порядке.

Если в вашем доме есть неприватизированные квартиры, оплачивать их часть должны муниципальные органы. 

Присутствовали на встрече и представители банковской системы. Они рассказали, что для специальных счетов планируются и специальные условия. К примеру, открытие и обслуживание счета будет бесплатным. Кроме того, на не снижаемый остаток суммы кредитные организации пообещали начислять проценты. Какие точно — пока не говорят.

К слову,  собственники жилья вправе самостоятельно выбрать банк, в котором они откроют свой специальный счет. В данный момент таких кредитных организаций 3: Сбербанк, ВТБ и Банк Москвы.  Они обладают собственным капиталом более 200 млн. рублей. А значит, по закону, имеют право на обслуживание подобных счетов.

На наш вопрос: «Как изменятся платежки орчан после начала реализации программы?» — четкого ответа мы не получили. Этот момент еще обсуждается. Либо это будет отдельный бланк, либо дополнительная строка в уже привычной нам ежемесячной квитанции.

Мы уверены, что у каждого из наших читателей возникнут собственные вопросы по новой программе. Задавайте их в комментариях. Мы озвучим их специалистам.

Светлана Станкевич.

Служба информации ТРК «Евразия».