За капремонт платить придется

Сроки и ставки можно менять

Сегодня в новотроицкой администрации прошел брифинг, посвященный теме капитального ремонта. Напомним, новый федеральный закон, который недавно вступил в силу, поверг в шоковое состояние в буквальном смысле всех собственников многоквартирного жилья.

Несмотря на то, что о новшестве говорили почти полтора года, квитанции оказались для многих полной неожиданностью. В редакцию Orsk.ru на телефон горячей линии 340-300 в начале ноября обрушился целый шквал звонков с жалобами и недовольствами.

Орские власти так и не собрались, чтобы ответить на вопросы населения. И в итоге это сделали новотроицкие чиновники. Мы посчитали нужным и чрезвычайно важным поприсутствовать на брифинге и сообщить все детали и подробности, касающиеся темы капремонта. Совещание провел первый замглавы администрации Новотроицка Валерий Немашкалов.

Во-первых, взносы за капремонт — обязанность собственников жилья. Таков федеральный закон. Причем проблема капитального ремонта берет свое начало давно, когда началась массовая приватизация квартир.

— Ранее капитальный ремонт жители могли сделать добровольно, за свой счет. На момент приватизации нам должны были передать имущество с полностью выполненным капремонтом. Давалось право его дождаться, и лишь потом — приватизировать квартиру. Эта ситуация давно прошла, сейчас множество других вопросов, — пояснил Валерий Александрович.

Не будем, как говорится, растекаться мыслью по древу, и приведем наиболее распространенные вопросы горожан и ответы на них:

— Кому платить эти взносы? Чем капитальный ремонт отличается от текущего?

— Для этой цели создана некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области». Она призвана оказывать помощь в организации и проведении капитального ремонта на всей территории региона, защищать интересы жильцов в сохранении взносов на капитальный ремонт.

В перечень работ по капитальному ремонту входит:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
утепление и ремонт фасада;
установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа.
ремонт фундамента.

— Никакой договор я лично не подписывал, значит, можно не платить?

— Проект договора направлен региональным оператором всем собственникам помещений в многоквартирных домах и лицам, осуществляющим управление этими многоквартирными домами для организации его подписания. На обороте квитанции есть уведомление об обязанности оплачивать капитальный ремонт. В соответствии со статьёй 445 Гражданского кодекса с момента оплаты по квитанции договор считается заключённым. А поскольку взнос на капитальный ремонт является обязательным с юридической точки зрения, то к собственнику, который откажется платить, применяются санкции, предусмотренные Жилищным кодексом: пени, штрафы — вплоть до судебного разбирательства.

Более того, как пояснили на брифинге, можно запросто уйти от так называемого «котлового» метода сбора средства, когда деньги от всех собственников поступают в общую «копилку» регионального оператора. Жители определенного дома могут открыть специальный счет (счет дома) у регионального оператора, так что создавать ТСЖ нет необходимости.

— Я был у регионального оператора, задавал эти вопросы, — добавил Валерий Немашкалов. — Возможность есть и существует. Но лучше не откладывать, иначе позднее сроки перехода могут затянуться. Кто хочет на сегодняшний день изменить форму — открыть специализированный счет — пожалуйста, и тут я обращаюсь к жителям. Проводите собрание, поможем в его проведении, по крайней мере документально. Свой счет — это удобно. Вы знаете его номер, на него можно регулярно заходить, уточнять количество денежных средств, даже узнать, кто не платил, например. В общем, распоряжаться самостоятельно. Кроме того, на собрании возможно изменить минимальную ставку, если, к примеру, считаете, что нужно быстрее провести те или иные работы.

Кстати, сроки проведения капитального ремонта отдельных узлов, указанные в региональной программе, тоже не постоянны. Мы уже рассказывали, как найти свой дом на сайте областного министерства.

— Если вы молчите, сроки определяют по документам. Для этого есть специальные формулы, расчеты. Проявляйте инициативу, говорите о несогласии. Все меняется, могут сдвинуться сроки. Мы, как муниципалитет, уже выступили инициаторами касательно ряда двухэтажных домов Новотроицка, чтобы провести ремонт раньше, — объяснил первый замглавы.

Кстати, если жилье предоставлено по договору социального найма — платить собственникам тоже придется. Такие моменты предусмотрены жилищным кодексом.

Отметим, всю необходимую информацию можно найти на обороте новой квитанции. Красной нитью сегодняшнего брифинга стала мысль — горожанам как собственникам жилья следует проявлять инициативу. К примеру, владельцам помещений в трехэтажных и пятиэтажных домах старой постройки наиболее подходящая форма оплаты — «общий котел», благо здание скорее всего уже включено в региональную программу. А вот владельцам квартир в относительно новых девятиэтажках — лучше открыть свой счет у регионального оператора (либо сделать это через ТСЖ) и самостоятельно распоряжаться средствами.

Еще один немаловажный момент, который отмечается в федеральной прессе — при формировании взносов за капремонт не предусмотрено переложение бремени неплательщиков на добросовестных граждан. То есть платить «за соседа» не придется. Неуплаченные взносы и проценты могут быть взысканы с должников в судебном порядке. А напоследок приводим контакты, где можно узнать всю интересующую вас информацию.

Получить информацию о конкретном доме и «крайних» сроках проведения капитального ремонта можно, перейдя в раздел «Капитальный ремонт» официального сайта министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области (www.minstroyoren.ru) или на сайт Фонда модернизации ЖКХ области (orbfond.ru).

По всем интересующим вопросам можно звонить в Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области по телефону 8 (3532) 77-04-58 с 9.00 до 17.30 ежедневно, кроме субботы и воскресенья, сообщает областной портал правительства.

Дмитрий Старостенко.

Служба информации ТРК «Евразия».