«Тарифы прошли все инстанции и утверждены в законном порядке»

Портал Ntsk.ru  публикует вопросы и ответы на тему капитального ремонта: на обращения жителей ответил первый заместитель главы г. Новотроицка Валерий Немашкалов в рамках прямой линии. Участие в ней приняли также представитель Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Виталий Шульга, генеральный директор ООО «УКХ» Александр Ишутин и заведующая филиалом областного Центра социальной поддержки населения в г. Новотроицке Людмила Гладкова. Некоторая информация может быть интересна и полезна и орчанам. Поэтому предлагаем вам с нею ознакомиться.

 — «Прямая линия»? Меня зовут Любовь Ивановна. Скажите, почему в квитанциях на капремонт указаны суммы, не соответствующие тем, что определены по этажности домов? В девятиэтажном доме по ул. Советской, 103 взимается по 10 рублей с одного квадратного метра.
Валерий Немашкалов:

— Этот дом вошел в краткосрочную программу по замене лифтов, у него имеется собственный специальный счет. У нас есть протокол собрания, где две трети жильцов дома приняли решение о том, чтобы собирать по 10 рублей.

— Еще один вопрос. Я живу по ул. Уральской, 35а, мой дом будет ремонтироваться только в 2021 году. Считаю, что сначала должна быть составлена смета, с которой жильцов должны ознакомить. Почему мы сейчас должны платить, не зная, будет этот капитальный ремонт или нет и как его проведут. И если уж заниматься капремонтом, то деньги должны оставаться у нас, и конкретно на каждый дом документы оформлять. Как это можно сделать?

— Возможность такая есть, но необходимо провести общее собрание жильцов дома. Если вы готовы выступить инициатором, можете подойти в администрацию города, в кабинет №14, вам предоставят полную информацию и все разъяснят. Но постарайтесь подойти к решению очень серьезно и предварительно просчитать, сможет ли ваш дом к тому времени, когда подойдет срок ремонта, самостоятельно накопить необходимую сумму. Потому что все, что предусмотрено программой, должно исполняться. Если вас интересует нынешняя сметная стоимость капитального ремонта, например, крыши, мы тоже можем вам предоставить такие сведения. И, применив коэффициенты удорожания, примерно сообщим и стоимость замены кровли в интересующем вас году.

— Здравствуйте! Меня зовут Михаил Петрович, я инвалид, и мы с супругой оба ветераны труда. Какие льготы нам положены при оплате капремонта?
Людмила Гладкова:

— Вы получаете ежемесячную денежную компенсацию, которая выплачивается от регионального стандарта2. Этот стандарт разработан с учетом затрат на капремонт, то есть льгота вам уже предоставляется.

— Я живу по ул. Гагарина, 10, зовут Юрий Семенович. Меня интересует: мы ведь уже платим в УКХ за ремонт по 14,58 рубля за квадратный метр. Я ежемесячно по этой статье отдаю 900 рублей. Так почему эту сумму не возьмут и не отправят в Оренбург на капитальный ремонт? Почему я должен еще платить дополнительно?!

Валерий Немашкалов:

— Если вы внимательно посмотрите квитанцию, то увидите, что графа, по которой вы платите, это не капитальный, а текущий ремонт и содержание мест общего пользования1. В Новотроицке на капитальный ремонт платежи не собираются с 2004 года. Текущий и капитальный ремонт — это разные вещи. Текущий ремонт — это подлатать, частично заменить или отремонтировать, привести в соответствие. Список этих работ тоже определен законом, вы можете ознакомиться с ним у управляющей компании или у нас. Капитальный ремонт — это полная замена кровли, инженерных систем, лифта — к слову, замена одного лифта сегодня стоит 1,5 млн. рублей.

— Но все равно тарифы очень высокие. Если по городу посчитать, миллиарды рублей получаются. Откуда взялись такие суммы? 

— Эти тарифы прошли все инстанции и утверждены в законном порядке. Закон принят, его надо исполнять. Сейчас вы оплачиваете отложенную услугу, которая будет выполнена в соответствии с разработанной программой. Ее можно посмотреть в Интернете. Если у вас такой возможности нет, можете подойти к нам, мы предоставим вам всю информацию.

— Почему я должен платить, если со мной даже нормального договора не заключили?

— Если вы хотите договор с синей печатью, вам его пришлют. Обратитесь к региональному оператору, такая возможность тоже есть, мы готовы помочь вам с этим.

— Добрый день! Вас беспокоит жительница дома №103 по ул.Советской. Я обошла все квартиры в своем подъезде, никто не знает о собрании, которое якобы проводилось в нашем доме. Но теперь по его решению с нас за капремонт берут по 10 рублей. У нас в подъезде живут в основном пенсионеры, мы обязательно пришли бы на собрание, если бы услышали о нем. Как можно ознакомиться с протоколом и посмотреть, кто его подписал?

Валерий Немашкалов:

— Вы можете подойти в отдел коммунального хозяйства администрации города. Пожалуйста, кабинет №14, покажем копию протокола. Ваш дом участвует в краткосрочной программе по замене лифтов. Именно такой расчет и был — в течение 2015 года вы оплатите за установленные лифты 15 процентов от затраченной суммы. Когда вы рассчитаетесь за установку лифтов, автоматически ваш дом будет переведен на тариф 6,10 рубля. Эти деньги будут поступать на специальный счет вашего дома, который у вас открыт для аккумулирования средств на капремонт.

Хотелось бы знать, почему нет платежек на капремонт за январь? Мы живем по ул. Уральской, 20, нам их еще не принесли.

Виталий Шульга:

— Квитанции разносятся до 15 числа месяца, следующего за расчётным. Подождите немного, будут. Но если платежки не приносят уже не первый раз, вашу информацию мы передадим в Систему «Город», которая занимается начислением взносов на капремонт и доставкой платежных документов. Возможно, произошел технический сбой.

Объясните, что подразумевается под капитальным ремонтом?

Валерий Немашкалов:

— Подразумевается полная замена кровли, лифтового оборудования, инженерных коммуникаций, ремонт подвала, фасада и фундамента. И еще один пункт закреплен в законе Оренбургской области — это установка общедомовых приборов учета на электроснабжение, тепло, горячую и холодную воду.

— Раньше капремонт подразумевал выселение жильцов, и все делали по квартирам от нуля и до конца. Это я понимаю, капремонт. 

— Согласитесь, чтобы поменять кровлю, выселение жильцов не требуется. И не стоит путать текущий латочный ремонт с тем, когда кровля снимается до бетона и укладывается полностью новая.

— Что там сделают, еще неизвестно, мы и не узнаем, полностью заменят или частично. А не дешевле возвести шиферную крышу?

— Возвести скатную крышу возможно, если жильцы так решат. Но для этого потребуются проектные работы, а значит, дополнительные затраты. Что касается, узнаете или не узнаете, что будут делать, то жильцы наравне с администрацией города будут участвовать в комиссии1 по приемке. Кроме того, строительный контроль будет вести свое наблюдение на протяжении всего ремонта. Так что на все скрытые работы тоже будут составляться соответствующие документы. Жильцы могут выбрать инициативную группу, чтобы она тоже следила за ходом ремонта.

— Здравствуйте! Меня интересует: на текущий ремонт мы платим ежемесячно немалые деньги, куда они уходят? Такое ощущение, что у нас ничего не делается!

Валерий Немашкалов:

— Есть реестр работ, определенный законом, управляющая компания должна его выполнять. Посмотрите этот список. Если есть претензии — требуйте, чтобы все было выполнено, это ваше право. Или просто можете запросить информацию о том, что сделано, вам ее предоставят. Но, возможно, вы и не подозреваете, например, об аварийных работах, которые проводились, или о том, сколько труб у вас в подвале заменено.

— Алло! Я живу в доме №20 по пр.Комсомольскому. Наш дом открыл свой счет в банке. Но не все жильцы в это верят. Как они могут убедиться, что это действительно так?

Виталий Шульга:

— Специальный счет дома открыт в той кредитной организации, которую выбрали сами собственники жилья. Вы можете написать официальное обращение к региональному оператору — это некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ» (г.Оренбург, ул.Пушкинская, 41) — с просьбой сообщить о сроках открытия счета для формирования фонда на капремонт и о состоянии этого счета. Также вам могут предоставить и копию договора с кредитной организацией.

— Скажите, плата за капремонт теперь постоянно будет расти? В прошлом году взнос был за квадратный метр 4,85 рубля. А сегодня пришла квитанция, там уже 5,15!

Виталий Шульга:

— 4 рубля 85 копеек — это размер платы за квадратный метр, установленный на 2014 год. Ежегодно этот тариф будет меняться. На 2015 и на 2016 годы тариф увеличен на 30 копеек.

— Добрый день! Мы не против платить за капремонт, но хотели бы, чтобы этим занималось УКХ. Пусть такую графу вернут в наши платежки.

Валерий Немашкалов:

— Для этого дом должен провести собрание и принять такое решение.

— Так пусть из УКХ придут и нас соберут, все объяснят, и мы подпишемся!

— Управляющая компания в данном случае не может выступать инициатором. Дело касается вашей собственности.2 И у вас, как у собственников, есть право выбора. УКХ, как заинтересованное лицо, не может влиять на ваш выбор. Когда вы сами определитесь, можете обратиться в администрацию города, мы все объясним и поможем с оформлением.

Анна Симонова.

«Гвардеец Труда».